新规下，房屋过户规则“大变样”！从明年起，统统这样处理！
常言道：“可怜天下父母心”，从孩子出生的那一刻起，相信大部分父母就做好了为孩子奋斗一辈子的打算。从最初的牙牙学语，到上学、就业、结婚，这些都是需要花钱的地方。以前，很多人感觉教育是最大的开销，但现在大部分家庭都感觉房子才是最贵的。但问题在于，不买房很多现实问题又解决不了，例如孩子结婚。
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客观来说，受到传统观念的影响，中国人的契约精神是比较匮乏的。就拿立遗嘱这件事情来说，在西方很普遍，但在我们国家是很少见的。因为大部分人都认为，子承父业是一件天经地义的事情。而这种认知，其实还是靠“情感”来办事的认知，而不是白纸黑字的约定。另一方面，子女也不可能主动提出让老人立遗嘱的要求。如果真要说了，就要被指责为“大不孝”。因此，在现实生活中，大多数家庭对房产以及其他财产的处理方式，仍然停在在“身后继承”的模式，即等老人百年之后，子女再去继承。那么，这种方式究竟好不好呢
根据将于明年1月1日起正式施行的“民法典”新规来看，从2021年开始，统统“这样”处理。
1·生前买卖房屋
需要注意的是，房屋买卖需要区分“满五唯一”和“满二”。所谓“满五唯一”，就是指房子购买5年，并且是卖方唯一的一套房子。“满二”，而是指房子已经购买2年。其中，普通住宅2年之内，过户费用计算模式为：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%。5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。
2·生前房屋赠与
有人感觉房屋买卖所产生的交易费用太贵，于是想知道能不能直接把房子赠送给子女，答案也是肯定的。不过，和大多数人的认知不同，根据我国法律规定，赠与也是需要缴纳契税的。根据最新规定，子女接受父母所赠与的房产，需要缴纳3%的契税、1%的公证费、双方缴纳0.05%的印花税。各种费用加在一起，其实不比房屋买卖所产生的的手续费少。
3·房产继承过户
房产继承过户，也就是说老人离世后，子女再办理过户手续。这个时候只需要缴纳公证费、登记费等费用，手续也非常简单，可以说是最划算的一种方式。不过，这种方式也有缺点，那就是容易起纠纷。如果是独生子女家庭，那么直接继承就好了，但如果是多子女家庭，根据“民法典”新规，如果老人没有立遗嘱，那么所有法定继承人，可以共同平分遗产。如果老人生前立有遗嘱，那么则按照遗嘱来继承。
由此可见，立遗嘱是非常重要的一件事情，特别是对于那些多子女家庭而言。老人生前在世的时候，兄弟姐妹也不会打老人财产的主意，每个人都很孝顺。但当老人过世后，这种家人之间的凝聚力就失去了“主心骨”。现实生活中，兄弟姐妹之间，为争夺老人房子继承权而大打出手的情况并不在少数。这也是因为，现在的房子价值太高，动辄几百万元甚至上千万元，诱惑力太大了。
综上所述，如果是多子女家庭，老人还是要在生前规划好自己的身后事，不然就有可能影响到子女之间的关系。
参考价格：参考均价16000元/㎡
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