据了解，目前苏州绝大多数开发商都在交房时，向业主收取房屋所有权证和土地使用权证代办费，少则200元，多则(如别墅项目)500元至1000元。开发商告诉记者，他们不会多收一分钱，这些钱会悉数交给中介机构。
房产商说的真话还是假话不得而知，但苏州市物价局服务价格处的工作人员给记者提供了一份《关于进一步规范房产中介服务收费行为的通知》，该文件由苏州市物价局和房产局联合下发，于2009年9月1日起开始执行。通知中的第一条就明确，房产中介服务收费应自愿委托，中介不得违反自愿原则，强制、欺骗、诱导委托人接受服务并收费；权证代理费、抵押贷款代办服务费等实行政府指导价收费，接受购房者自愿委托，集中成批代办房屋所有权证和土地使用权证的，按每户不超过60元收取。
令人不解的是，这份“通知”的颁发单位之一的房产局言行之间相互矛盾。记者日前以办证为由来到苏州市吴中区房产交易服务大厅，询问个人办产证需要准备哪些材料和费用。一位年轻的女工作人员让记者找开发商或由开发商委托的办证公司代办，记者说个人全额付的房款，不需要代办，对方反问是哪个开发商，然后就盯着电脑再也不予理会。
苏州市房产交易中心市场处的工作人员告诉记者，开发商收取产证代办费虽然文件没有明文规定，但在实际操作中是这样的。主要原因是购房人向银行申请按揭贷款，开发商作为第三方担保，由开发商代办产证，可以避免在具体操作过程中出现的金融风险。但购房者并不认可这种解释，如果存在监管风险和漏洞，那只能说明管理部门在制度设计上存在问题，靠通过委托中介部门收费就能化解吗？！这个理由很难自圆其说。
开发商、房产局和中介三者间究竟是一个什么关系？记者找到了紧邻吴中房产局的“嘉润房产中介公司”，该公司代办了该区域多家房产公司的办证业务。一位40多岁的女员工告诉记者，“除非和房管部门认识可以自己去办，一般都要委托中介来办。房管部门不愿接待个人，中介一办就是几百件，代理几个楼盘就是几千件，相当于批发，由中介把钱都统一交到房管部门，他们省了许多麻烦和工作量。”
至于中介与房产部门怎么个“关系密切”，该女员工不再多说，只是告诉记者，吴中区能批量代办产证的中介寥寥无几，一般人怎么可能有那么多的开发商委托你代办，又怎么能保证在房管部门畅行无阻？
一位熟知房产业的人士告诉记者，几年前，开发商代办产证还是无偿的，现在大多委托给中介统一代办。中介的横空介入是有背景的。他认为，中介就是中介，一头连接着上游的开发商，一头联系着下游的房产局，之间有没有“潜规则”，只有让明眼人自己看了。王静艳