父母名下二手房更名过户给子女的方式及费用
张先生有一处二手房最近想过户到儿子名下，不知道该怎样办理，亲属之间的房产过户手续是不是会相对简便，都有什么费用针对这一问题，小编咨询了某房产中介机构负责人给出以下解释。
房产过户给子女的方式大致可分为三种：
第一种是以出让的方式办理过户，也就是按正常的二手房交易程序去办理更名过户。
出让的方式及费用：主要费用有营业税、个人所得税、契税。如果房产满五年，免征营业税及个税，只需要缴纳契税和产权转移登记费;如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
1、产权不满五年以及面积在144平方米以上的房屋更名过户时需要全额征收营业税。
2、产权满五年但为二套房产，更名过户需要缴纳个人所得税。
第二种是以赠与的方式办理过户，需要先到公证部门办理赠与公证，然后再进行房屋的评估作价和房屋鉴定，最后办理过户手续。
赠与的方式及费用：需要缴纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是不需要缴纳营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。五年以内的房产赠与过户，只缴纳总房款的2%的公证费和11.5%的契税，父母赠与子女房产免征营业税和个人所得税。
第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下。
继承的方式及费用：税费支出是的。因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房屋产权部门办理更名过户手续。
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