去年，李大爷将自己名下的一间营业房赠与其成年儿子，凭赠与合同已过户登记到儿子名下。现李大爷与儿子发生矛盾，想要回这间营业房，咨询能否撤销赠与，返还房产。
《民法典》第二百零九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
赠与房产属于登记生效的情形，因此，赠与房产在转移登记之前可以撤销赠与，返还房产。李大爷赠与儿子的这间营业房已依法登记到儿子名下，已发生效力，故不能撤销赠与，返还房产。李大爷想要回这间营业房，只能与儿子协商，按赠与或买卖的方式重新转移登记到自己名下。
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