7月23日，上海出台了加强住房赠与管理的新规。新规要求，2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，在住房限购政策执行中，该住房自转移登记之日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数;同时，受赠人应符合国家和本市住房限购政策。
5年内仍记入赠与人套数
23日，记者从上海市房管局获悉，自2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策;该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。同时，强化住房交易登记管理，将赠与住房转让纳入房屋交易核验范围，对赠与当事人不符合住房限购政策的，不予办理交易登记手续。
上海中原地产市场分析师卢文曦向第一财经表示，从目前购房的现状来看，为了买到新房，需要高积分，往往通过各项操作，腾出一张“房票”。
“赠与如果是直系亲属之间转让，手续成本最低，因此赠与是转移房产的主要方式。最近一些热点楼盘的买家很多都想到这种方式，让某一家庭成员变成‘名下无房’，以创造高积分。”卢文曦认为。
新房摇号积分制始于今年2月初。该新规要求，在新楼盘认购时，根据认购对象的家庭结构、户籍、名下房产、5年内购房记录及在上海的社保缴纳情况等，为其综合打分。
如今，赠与通道被堵住，并且5年内仍记入赠与人拥有的住房套数，那么新房买家的积分不会高，甚至可能不会有买房资格，从而一定程度上减少购房群体。
卢文曦认为，随着需求端的收缩，“打新”热可以进一步降温，“第四批新盘上市后，触发积分制的项目数量有望减少。”
房贷利率也提升
上海房贷利率也在同一天出现调整。
23日午后，有媒体报道称，人民银行上海总部与在沪银行召开会议，确定房贷利率上调事宜。首套房贷利率将从现在的4.65%调整至5%，二套房贷利率从5.25%上调至5.7%，新规将于明天起开始实行。
第一财经记者从上海农商银行处确认了房贷利率上调的消息，同时24号前申请的还将按原利率执行，“以系统录入为准”。
根据贝壳研究院6月的房贷业务统计显示，全国72个城市中，6月主流利率平均值首套为5.52%，二套5.76%;而上海4.65%的首套房贷利率处于绝对低位。
尽管利率不高，但在上海获得房贷并不容易。“现在我们很少接单了，”某银行人士坦言，“批了也放不掉”。
卢文曦表示，房贷利率上调后，会增加支付成本，但其实摊薄到每个月差别不大，比较重要的是会对市场情绪形成影响。“上海本次房贷利率的调整将延缓购房者入市节奏，减少贷款数量，缓解房贷额度压力。”研究院上海分院高级分析师刘航认为。
二手房市场不放松
彼时有关部门要求11家头部经纪机构，在一周内，对20-30万套存量二手房挂牌房源进行核验，立即下架虚高房源。
7月21日，记者从某头部中介机构的一位经纪人处了解到，其所在门店的房源已大致完成了存量房源的价格核验，“每套房子新出，我们都要去核验”。