“上海此次调整优化住房限购政策，优化内容丰富，覆盖外地户籍、人才、单身、离异、企业、多孩家庭、赠予等层面，能够更好落实服务安居导向。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进在接受大河财立方记者采访时表示。
5月27日，上海出台最新购房优化政策。根据《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》），上海提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等9条政策措施。《通知》自2024年5月28日起施行。
全方位多角度优化限购政策，进一步降低贷款成本
上海此次楼市政策通过对限购政策的全方位多角度优化、进一步降低贷款成本、提升居住品质等方面进行调整，主要内容如下：
《通知》强调支持多子女家庭合理住房需求。一是可增购1套住房。二是优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准。
《通知》提出优化住房信贷政策。一是按照因城施策原则调整优化个人住房信贷政策。二是进一步发挥住房公积金个人贷款支持居民合理住房需求的作用，适度提高本市住房公积金个人贷款最高额度。
《通知》提出支持居住困难家庭改善居住条件。阶段性采取给予过渡租房、装修搬家等适度补贴措施，支持居住困难家庭住房“以旧换新”，促进改善居住条件。
《通知》要求优化土地和住房供应。充分发挥城市总规的统领作用，合理把握区域规划时序和开发节奏、结构，着力提升土地资源配置效率，根据区域基础设施、公共配套、产业发展、市场需求等，实现高质量精准供地。完善房地联动机制，差异化调整优化中小套型住房面积标准和比例要求，支持区域统筹、总体平衡，更好促进区域人口、土地、住房协调发展。
根据《通知》规定，上海还将建立健全住房保障体系，探索通过国有平台公司等主体收购、趸租适配房源，优化住房保障供给；加快推进“两旧一村”改造等城市更新，多渠道改善广大人民群众的居住条件和环境质量；提升住房品质，支持建设绿色、低碳、智能、安全的好房子；加强监测监管，维护房地产市场秩序。
专家：政策将进一步促进上海房地产市场平稳健康发展
他提到，《通知》提出，首套住宅贷款最低首付款比例调整为不低于20%；二套住房最低首付款比例调整为不低于35%，均较前期明显下调。同时，大幅调整利率，首套住房利率下限调整为3.5%，大幅低于5年期LPR利率45个BP；二套住房利率下限调整为3.9%，低于5年期LPR利率5个BP，充分表明降低资金成本的政策意图。
从上月上海新房二手房成交情况，当前整体呈下跌趋势。
在新房方面，上海中原地产最新发布的数据显示，4月份上海新建商品住宅成交面积为57万平方米，较3月下降34.7%。
价格方面，上海新房价格较为坚挺。4月上海新房价格环比涨幅持续领跑，环比上涨0.3%，同比涨幅更是高达4.2%。诸葛找房研究院研究员表示，近期上海新房高端住宅项目持续火热，或是价格涨势坚挺的重要支撑之一。
在二手房方面，4月，上海二手住宅成交量回落，房价继续下跌。成交方面，部分购房者对二手房市场持观望态度，对房价继续下调存在预期，上海二手住宅成交15724套，环比下降11.8%，同比下降9.3%。
价格方面，4月上海二手住宅价格环比下跌1.04%，跌幅较3月扩大0.49个百分点。上海中原地产市场分析师卢文曦表示，经过前期冲高后，4月成交回落意料之中，只是降温速度有点快。一方面是假期导致交易缩量，另一方面，中低价位产品并没有起到很好的“基石”作用，缩水幅度有点多。
严跃进预计，此次上海一揽子房地产政策将发挥积极作用和效应。
“第一，政策立足房地产市场供求关系新变化、人民群众对优质住房新期待，同时充分结合近期国家调整优化住房信贷政策等精神，充分体现上海因城施策、综合施策导向。第二，此次政策统筹市场和保障、存量和增量，在提升住房品质、促进职住平衡的同时，更好满足了居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。第三，政策落地和实施，将更好引导市场预期和增强市场信心，也将进一步促进上海房地产市场平稳健康发展。”