【导读】人们常有这样一种误解，认为房屋产权证上所写是谁的名字房屋即是属于谁的，这是对法律的错误理解。房屋所有权证上的权属登记只是形式上的要件，并不能简单地认定为房屋的权属。根据《婚姻法》的规定，婚前由双方父母出资首付购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，婚后共同还贷，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资分割按份共有。为了避免卖房人不给款的情形出现，要求买受人将购房款分别打到共有人各自的账户，从而保护另一方共有人的合法权益。
【案情分析】
双方父母出资首付买房离婚后房产归男方卖房时女方竟私吞钱款
张某和李某属于大学在交往毕业即结婚的幸福一对，由于工作原因毕业后均想留在北京，双方家里商量提出双方父母出首付为俩人在北京买套小房子。经过协商，购买了位于通州区某处1201号房屋，首付款70万元，其中含张某父母的50万元，李某父母的20万元。房屋登记在李某名下，贷款由张某按月转入还款账户。
买方支付首付后，张某联系李某把收到的购房款转给自己。李某告诉张某房屋登记在她名下，就是她的房子，和张某无关，之后张某再也联系不上李某。这个时候张某该如何维护自己的权利呢，能否解除合同呢？
【律师解读】
上述案件中，李某称房屋登记上是她的名字，房屋即属于她的，这是错误的，房屋所有权证登记不能作为房屋权属认定。房屋所有权证上的权属登记只是形式上的要件，并不能简单地认定为房屋的权属。根据《婚姻法》的规定，由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资分割按份共有。
即房屋原属于张某和李某的共同财产，双方分手后约定房屋产权已归张某所有。
在这种情况下，张某能否解除合同呢？张某作为1201号房屋的实际所有权人，出售房屋系其真实意思表示，李某和买方签订书面的买卖合同张某亦知情且认可，因此在买方不存在违约的情况，张某没有理由解除买卖合同。
那么张某该如何主张自己的权利呢？律师建议，如果张某和李某协商不成，张某可诉至法院，要求李某按照《房屋处理协议》的约定履行，返还出售1201号房屋的购房款，并赔偿其损失。
【关于出售共有房屋】
婚姻律师专业意见，最好在与买受人签订合同时，约定清楚，按照共有人所占的份额，要求买受人将购房款分别打到共有人各自的账户，避免出现以后的纠纷。