在二手房买卖过程中，大家可能会经常看到“满五唯一”“满二”“不满二”这些字眼。相信大多初次接触房产交易的人都会一头雾水，这些词有什么具体含义，又有着什么区别呢？下面小编就来简单介绍一下。
对此，不同类型房产的界定标准也有差别：
1.商品房
以契税完税发票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满2年或者满5年。
2.房改房
3.继承所得房产
继承所得的房产比较容易界定，可以按照继承前的日期界定是否满2年或者满5年。
4.赠与的房产
5.夫妻更名（包括离婚析产）的房产
夫妻更名的房产按照更名前的日期界定是否满2年或者满5年。
6.破损换证、遗失补证的房产
满二和满五有什么大的区别呢，主要体现在交易税费方面。
(1)增值税的征收：个人将购买不足2年的普通住房对外销售的，按照全额的5.6%缴纳增值税及附加；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。也就是说只要房子满两年，那么无论是否唯一都可以免征增值税。
(2)个人所得税的征收：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。
对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
综上：
1.“不满二”代表房产证出证不满两年，需要缴纳契税、个税、增值税；
2.“满二”代表房产证出证满两年不满五年，需要缴纳契税、个税；
3.“满五唯一”代表房子产证满五年或超过五年且是家庭唯一住房，只需要缴纳契税。
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