为什么人们在购买二手房时喜欢唯一一套五年以上的房子？这是因为只有五年以上的房子才能享受税收优惠政策。具体体现在以下几个方面:
首先，如果卖方房产证满5年，且是家庭唯一住房，则购房者无需缴纳个人所得税。
其次，如果卖方的房产证未满2年，买方需要支付房地产交易差额的20%的个人所得税(或1%的应税价值);以及增值税(税率为5%)。
最后，如果卖方房产证年限超过5年，但不是家庭唯一住房，则买方需要就房产交易差额缴纳20%的个人所得税(或计税价值的1%)。
因此，在二手房交易过程中，只有五年房龄的房子交易成本较低，是购房者的最佳选择。
2.「满二」和「满五」是怎么定义的？
1.商品房
按照契税完税发票开具日期或房产证登记日期在先的原则，无论已满2年还是5年。
2.住房改革
3.继承房产。
被继承的房产很容易界定，根据继承前的日期可以界定是已经2年还是5年。
4.赠与的房产
5.夫妻改名的房产(包括离婚析产)。
夫妻更名房产，按照更名前的日期，定义为是否已满2年或5年。
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