（柳房网讯）买房咨询，总是绕不开孩子的教育。
年轻人买房，要考虑未来孩子去哪上学；年轻父母买房，要考虑孩子学校好坏；到了中年又要为孩子的婚房而考虑。
所以，现在家长给孩子选购学区房，尤其是近两年就要上学的二套房家庭，不得不多考虑一下了，买房要优先选交房快、拿证快的。
房产证意味着什么？何时拿到手？
不动产权证书俗称房产证，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，也就是我们常提的大红本，只有拿到它，这个房子才真正属于你，买房才算得以圆满。
没有房产证会造成诸多不便，在二手交易时会被买家压价，甚至有些不能上市交易；学位紧张时影响孩子入学；当因房屋产权问题和他人发生纠纷或遭到侵害时，自己的合法权益也无法得到保护。
所以，房产证的用处不小。交房后什么时候才能拿到房产证或应该怎么办理呢？
通常情况下，大多数业主会在交房后两三个月内或是1年左右才能拿到房产证，由开发商安排分批次“发证”。当然个别楼盘进度快的，开发商会在交房前统一办理好房产证，到交房当天直接发放到业主手里，也就是交房即交证。
柳州龙湖景苑交房交证
不过，业主装修时也要注意，擅自改变房屋外立面，也可能影响不动产登记证办理，如违规封阳台。
柳州交房快、得证快的楼盘有哪些？
2020年9月，柳州就已推进“交房即交证”政策。
完成一系列的工作后，不动产登记部门在符合登记条件的前提下，会在交房前办理好业主的不动产权证，这样业主就可以体会一手拿钥匙，一手拿证的快乐了。
试点下柳州就有一批楼盘做到“交房交证”，比如碧桂园·滨江府、远洋红星天悦、古山居苑、交投·柳源居等，这些项目都已基本售罄。
但其实“交房交证”还没有全面普及，这其中涉及很多深层次问题，有业内人士指出，业主迟迟不得证的原因还有可能是房开该交的材料没交、新房验收不合格等。尤其在楼市艰难的时期，真正要做到交房即交证，并不是件容易的事情
中海天钻
主打“交房即得证”，对口学区为德润小学、德润中学。项目本身就定位高端改善，位于鱼峰市政群，万象商圈旁，交付质量也深受业主好评。目前二期、三期均有现房/准现房在售，三期11#、12#、13#外立面，公区装修、园林绿化等基本完成，正进行室内装修，交付在即。
户型143㎡起跳，170㎡以上大平层有175/196/247㎡，南北通透户型，毛坯均价1.4万/㎡，带装修均价1.5万/㎡。近期中海天钻也推出车位优惠、买房送10万家装等活动，房源比较充足。
盛邦·书香里
项目靠近八中本部，按近两年学区范围，八中为对口学区，对于注重优质学区的家长还是有点吸引力，这也是项目一直万元高价的原因。主推户型偏刚需小户69/72/78/81/87㎡，典型学区房，适合家长陪读，之后转手也比大户型稍微容易。
当然也有119-122㎡改善户型，配以宋式美学园林，小区环境宜居，距离恒大影城、窑埠古镇商圈不远，各类生活配套丰富，出行便利，也能满足改善自住客户的基本需求。
交投·新叶城
今年6月，项目首批6、7、8#楼交付当天举行了交付即交证的仪式，百余户业主当天在收房的同时，成功拿到了房屋的不动产权证。随后9-11#、13#楼也同步实现交房，交房即办证，目前这些楼栋还有约200套现房房源在售，即买即装修。房产证方面，项目方表示按批次发放，最快3个月内就能拿证，等不及的业主，也可以自行办理。
另外，鱼峰区永意·山语城主打“现房即刻办证/30日办证”，不过是鱼峰区卖得比较久的老盘了，项目在学区上没有什么优势，买这里的客户主要看重老城区氛围浓厚。还有联发旗下楼盘，交房后3-6个月内都能办下不动产证，等等。
写在最后：
但不代表封顶就有保证，还要学会查看楼栋是否有工程抵押的状态，因为开发商把房源当做在建工程抵押给银行，也是常有之事。
为了获取贷款解决资金问题，把在建工程、或者土地抵押给银行进行借款，也是房开融资的合法手段。但如果开发商没有及时解除抵押，或者因为开发商资金周转问题，银行也不会解除抵押，那么即使交房了也会影响办证。
这就需要我们对于房开商的经营状态，所认购的房源是否存在抵押，等等情况做了解，这方面的信息也可以咨询柳房大表姐。