银川公积金攻略，别让你的钱“冬眠”
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4月13日，银川公积金出台8条新政
1.贷款最高额度提至70万元
2.异地贷款业务扩大至全国
3.首付比例降至房屋总价20%
5.购房合同有效期延长至5年
6.公积金余额提取更灵活
7.推行公积金与商业贷款“组合贷”
8.多出的账户余额可提取支付房款
·住房公积金提取业务所需证件及办理流程·
提取范围及所需证明材料，职工提取公积金必须提供以下证明材料：
其他相应的证明材料应包括：
1、购买、建造、翻建、大修自住住房的。
①购买新建自住住房的，须提供房屋所有权证或经房地产行政主管部门备案的购房合同和有效交款凭据;
②购买二手住房的,须提供过户后的房屋所有权证、买卖契约、契税完税凭证或税收缴款书;
③建造、翻建住房的，提供市(县)级以上规划、土地部门的批准文件、建设工程规划许可证，农村房屋须提供宅基地使用证及乡镇有关部门出具的证明，支付费用凭证;
④大修自住住房的，提供有资质机构出具的房屋安全鉴定证明、房屋权属证明、工程预决算及支付费用凭证。
⑤拆迁安置房的，提供拆迁安置合同(已备案)、交款发票或有效交款凭据。
2、偿还住房贷款本息的。
提供尚未还清住房贷款的公证书(借款、抵押合同)、借(贷)款凭证、贷款银行出具的显示贷款余额的单据);
4、职工下岗、失业未再就业，造成家庭生活严重困难的。提供提取人的失业证;
5、租赁住房的。
①私人租赁的，提供本人的身份证、户口薄和无房证明(已婚的提供夫妻双方的身份证、户口簿和无房证明及婚姻关系证明)。
②公房租赁的，提供住房保障部门出具的配租证明材料、房屋租赁合同、租金交纳证明。承租公共租赁住房的，按实际房租支出金额提取。
注：职工及其配偶每半年或一年就一套自住住房申请一次;私人租赁租金支付提取标准上限为每年不超过16200元;多人合租的，按租金分配方案核定提取金额，无分配方案的按平均租金核定提取金额。
6、交纳房屋物业费的。
①自住住房的，提供房屋所有权证(新建商品房未办理房屋权属证书的，应提供《商品房买卖合同》正本和购房发票、物业费交费发票。
②租住住房的，提供房屋租赁合同(协议)、物业费交费发票、本人的无房证明、身份证和户口簿(已婚的提供夫妻双方的无房证明及婚姻关系证明)。
注：职工及其配偶每年就一套自住住房可申请一次提取住房公积金用于支付物业费，提取额度不超过本年度应付物业管理费;房屋租赁合同(协议)中明确所租房屋的物业费由承租人缴纳的，方可提取本人或配偶的住房公积金用于支付物业费。职工及配偶有住房公积金贷款的，住房公积金账户余额优先用于偿还住房公积金贷款。
7、维修(装修)自住住房的。提供房屋所有权证、契税完税证明或税收缴款书等(未办理房屋所有权证的，应提供《商品房买卖合同》正本和购房发票)。
注：职工正常汇缴10年(含)以上，在本市内自住住房房龄超过10年(含)以上且职工及配偶从未使用过住房公积金的，只能就一套自住住房提取一次用于支付维修(装修)房屋费用，职工及配偶其中有一方使用过住房公积金的，则不可以提取住房公积金。
8、正在领取城镇最低生活保障金的。提供提取人的低保证;
9、出境定居、户口迁出本市的。出境定居的须提供户籍注销证明或出境定居的证明，户口迁出本市的须提供转入地户籍证明和解除劳动关系证明;
10、进城务工人员，与单位解除劳动关系的。提供户籍证明和解除劳动关系证明;
11、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的。提供人力资源和社会保障部门出具的劳动能力鉴定证明及单位解除劳动合同证明或失业证明;
15、职工死亡或被宣告死亡的。由其合法继承人或受遗赠人提供死者注销的户口簿、死亡证明、继承人或受遗赠人的身份证、遗赠书或法院的判决书、裁定书、调解书及与被提取人之间关系的证明(如户口簿、结婚证)。
二：办理流程
1、申请提取公积金的职工，须持相应提取手续及填写完整的《银川住房公积金转账支取凭证》，到所在单位初审，职工所在单位核实提取手续后，在“公积金转账支取凭证”上加盖单位公积金预留印鉴(住房公积金托管专户的职工直接向银川住房公积金管理中心及其分中心提出提取申请)。职工所在单位初审时必须确认提取人的真实身份，否则由此造成职工公积金被冒领的后果，由职工所在单位承担全部责任。
2、职工持所在单位盖章的《银川住房公积金转账支取凭证》及有关证明材料到银川住房公积金管理中心及其分中心、办事处办理提取审核手续。
·住房公积金贷款业务所需证件及办理流程·
根据国务院《住房公积金管理条例》、《银川住房公积金个人住房贷款管理办法》规定，职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可申请个人住房公积金贷款。
一：办理要件
1、购买新房(包括商品房、房改房、经济适用房)的，须提供经房地产行政主管部门备案的购买自住住房的合同正、副本，首付款凭证(申请有效期限为合同签订之日起两年内);
2、购买二手住房的须出具过户后的房屋所有权证、买卖契约、税收缴款书、房屋权属档案证明单(申请有效期限为过户之日起一年内);
3、建造、翻建、大修住房的须持有规划、土地等部门批准的有关审批文件;
4、其他要件：
①夫妻双方身份证、军官证等有效身份证明和户口簿等有效居住证明;
②婚姻状况证明(如系单身须民政部门开具单身证明，离异的还须提供离婚证或民事调解书、判决书);
③夫妻双方个人征信报告(由公积金中心指定银行出具，有效期限为一个月);
④贷款人单位在《银川住房公积金贷款审批书》上填写贷款人固定收入情况并加盖公章(有效期限为一个月);
⑤宁夏区内异地缴存住房公积金的职工在银川市购买住房申请公积金贷款时，须在当地公积金管理中心开具职工住房公积金缴存证明和明细流水账、信用情况证明及异地购房贷款职工公积金提取协议;(有效期限为一个月)
二：住房公积金贷款办理流程图
职工持以上手续到住房公积金管理中心填制《银川住房公积金贷款审批书》
↓
公积金管理中心审核
到住房公积金match贷款委托银行签订借款合同和抵押合同
到银川市房屋产权交易管理中心办理房地产贷款抵押登记
到公积金管理中心开具放款通知单
受委托银行发放贷款
·个人按揭贷款转住房公积金贷款所需手续·
此项业务目前仅限于在银川住房公积金管理中心缴存住房公积金的职工申请，二手房按揭暂不受理
1、贷款结清通知单;(申请有效期限为贷款结清之日起一个月内)
2、贷款合同、贷款凭证(借款凭据);
3、出具房屋所有权证、合同副本、契税完税凭证、房屋权属档案证明单;
4、夫妻双方身份证、军官证等有效身份证明和户口簿等有效居住证明;
5、婚姻状况证明(如系单身须民政部门开具单身证明，离异的还须提供离婚证或民事调解书、判决书);
6、宁煤职工还须提供住房公积金贷款承诺书两份。
备注：提交资料前，请核实其他证件与身份证信息是否一致。