*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
买房加群，省钱不踩坑，只买对的不买贵的
本月初，自治区住建厅下发《关于加强全区住房公积金使用管理若干具体问题的通知》（以下简称《通知》），对我区现行住房公积金管理政策进行了调整和改进，其中增加了直系亲属之间住房公积金可以互用、个人购房商业贷款可以转为公积金贷款等政策，不少市民纷纷来到公积金管理中心询问，上述政策如何执行、具体办理步骤有哪些、现行政策下办理公积金贷款与以往有没有变化？
办公积金贷款需连续缴费满一年以上
另外，购房人还要在单位开具收入证明，表明自己具有长期稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。持有能够证明自己可以支付至少25%首付房款的证明文件。
贷款总额不能超过账户余额的10倍
即，贷款总额不超过借款人公积金账户余额的10倍，贷款期限30年，但借款年限加借款人年龄之和不得超过法定离退休年龄后五年，首付比例为25%，还款实行月均还本付息制度。
办理时需携带征信报告等材料
购房人在前往公积金管理中心办理贷款时，需要携带的要件有：购买新房（包括商品房、房改房、经济适用房）的，须提供经房地产行政主管部门备案的购买自住住房的合同正、副本，首付款凭证；购买二手住房的须出具过户后的房屋所有权证、买卖契约、契税完税凭证、房屋权属档案证明单（申请有效期限为过户之日起一年内）；建造、翻建、大修住房的须持有规划、土地等部门批准的有关审批文件。
此外还须提供夫妻双方身份证、军官证等有效身份证明和户口簿(宁夏区内户籍)等有效居住证明；婚姻状况证明（如系单身须民政部门开具单身证明，离异的还须提供或民事调解书、判决书）；夫妻双方个人征信报告（有效期限为一个月）；贷款人单位在《银川住房公积金贷款审批书》上填写贷款人固定收入情况并加盖公章（有效期限为一个月）；宁夏区内异地缴存住房公积金的职工在银川市购买住房申请公积金贷款时，须在当地公积金管理中心开具职工住房公积金缴存证明和明细流水账、信用情况证明及异地购房贷款职工公积金提取协议；（有效期限为一个月）。
住房公积金贷款办理流程图
其它要件：⑴夫妻双方身份证、军官证等有效身份证明和户口簿(宁夏区内户籍)等有效居住证明；⑵婚姻状况证明；⑶夫妻双方个人征信报告等。
2.公积金管理中心审核
3.到住房公积金贷款委托银行签订借款合同和抵押合同
4.到银川市房屋产权交易管理中心办理房地产贷款抵押登记
5.到公积金管理中心开具放款通知单（未婚、离异、农业户口、共有产权的须在银川市公证处办理贷款公证）
6.受委托银行发放贷款
制表/任敏慧
个人按揭转公积金这样办
新政中规定，已购住房的贷款人办理的商业贷款可在还清贷款后一个月内转为公积金贷款。目前，此项业务仅限于在银川住房公积金管理中心缴存住房公积金的职工申请，二手房按揭暂不受理。
所需手续如下：
1.贷款结清通知单（申请有效期限为贷款结清之日起一个月内）；
2.贷款合同、贷款凭证（借款凭据）；3.出具经房地产行政主管部门备案的购买自住住房的合同正、副本，全额发票；若已办理房屋所有权证的，须提供房屋所有权证、合同副本、契税完税凭证、房屋权属档案证明单；
4.夫妻双方身份证、军官证等有效身份证明和户口簿（宁夏区内户籍）等有效居住证明；
5.婚姻状况证明（如系单身须民政部门开具单身证明，离异的还须提供或民事调解书、判决书）；
6.夫妻双方到建行东城支行（新华街金凤凰电影院西侧）开具个人征信报告（有效期限为一个月）;
7.宁煤集团职工还须提供住房公积金贷款承诺书两份。
13种情况在银川可提取公积金
1.购买、建造、翻建、大修自住住房的。2.退休且无公积金贷款的。
3.完全丧失劳动能力、并与单位终止劳动关系的。
4.出境定居、户口迁出本市的。5.偿还住房贷款本息的。
6.房租支出超出家庭工资收入15%的。
7.正在领取城镇生活保障金的。
8.遇到意外灾难等突发事件（如车祸、火灾），造成家庭生活严重困难的。
9.进城务工人员、与单位解除劳动关系的。
10.职工下岗、失业未再就业，造成家庭生活严重困难的。
11.职工本人、配偶或直系血亲患重大疾病，且医疗费用支出巨大，一年内医疗费用支出超过一万元以上的。
12.职工在职期间触犯刑律被判刑并与单位解除劳动关系的。
13.职工死亡或被宣告死亡的。
新闻延伸
一、查询方式
1.住房公积金政策咨询及业务查询：
0951-60276010951-60270110951-6029783
2.网上查询：网址：www.ycgjj.com.cn
3.磁卡查询：银川住房公积金管理中心、分中心、办事处及各住房公积金委托银行。