首先，契税是根据赠与房屋的市场价值来计算的。市场价值的确定通常由当地税务机关指定的评估机构进行。评估过程中，会考虑房屋的地理位置、建筑面积、建筑结构、使用年限、市场行情等多种因素。
具体到契税的计算，其税率通常是固定的，但具体比例因地区而异。例如，某些地区可能规定契税率为3%，而其他地区可能为4%或5%。这意味着，如果赠与房屋的评估价值为100万元，且当地契税率为3%，那么需要缴纳的契税金额为3万元。
为了更清晰地展示契税的计算过程，以下是一个简单的表格示例：
在实际操作中，赠与双方应提前咨询当地税务机关或专业税务顾问，了解具体的税费计算方法和缴纳流程。这不仅可以避免因税务问题导致的法律风险，还能确保赠与过程的顺利进行。
总之，房屋赠与的契税评估标准是基于房屋的市场价值，并结合当地的契税税率来计算的。了解这一计算方法，对于准备进行房屋赠与的双方来说至关重要。
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