?继承公证书：继承人需办理继承公证书，确认继承关系和继承权。
2.缴纳税费
?契税：买方需缴纳契税，税率根据房屋性质和购房者情况而定，一般为1%-3%。
?增值税及附加税：卖方需缴纳增值税及附加税，增值税税率为5%，附加税率为增值税的12%。
?个人所得税：卖方需缴纳个人所得税，一般为交易价的1%或差额的20%。
?其他费用：如印花税、工本费等。
3.房屋评估
?评估机构：选择有资质的评估机构对房屋进行评估，出具评估报告。
?评估报告：评估报告是确定交易价格和缴纳税费的重要依据。
4.办理过户手续
?审核：房管局对提交的材料进行审核，确认无误后办理过户登记。
?领取新房本：过户手续办妥后，买方领取新的房屋所有权证（房本）。
二、房本过户所需的手续和证件
1.买卖双方的身份证明
?身份证：买卖双方的身份证原件及复印件。
?户口本：买卖双方的户口本原件及复印件。
2.房屋权属证明
?房屋所有权证：卖方需提供房屋所有权证原件及复印件。
?土地使用权证：如有土地使用权证，需提供原件及复印件。
3.合同及协议
?买卖合同：买卖双方签订的房屋买卖合同原件及复印件。
?赠与合同：赠与双方签订的房屋赠与合同原件及复印件。
?继承公证书：继承人需提供继承公证书原件及复印件。
4.税费缴纳凭证
?契税缴纳凭证：买方需提供契税缴纳凭证原件及复印件。
?增值税及附加税缴纳凭证：卖方需提供增值税及附加税缴纳凭证原件及复印件。
?个人所得税缴纳凭证：卖方需提供个人所得税缴纳凭证原件及复印件。
5.房屋评估报告
?评估报告：由有资质的评估机构出具的房屋评估报告原件及复印件。
6.其他材料
?婚姻状况证明：如买卖双方为已婚，需提供结婚证原件及复印件；如为单身，需提供单身证明。
三、房本过户的注意事项
1.确认房屋产权
?产权清晰：在过户前，买方应确认房屋产权是否清晰，无抵押、查封等限制。
?共同共有：如房屋为共同共有，需取得所有共有人同意，并提供共有人同意出售的书面证明。
2.核实交易价格
?合理定价：买卖双方应根据市场行情合理定价，避免因价格过高或过低引发税务问题。
?评估价格：评估价格是确定交易价格和缴纳税费的重要依据，需选择有资质的评估机构进行评估。
3.按时缴纳税费
?税费计算：买卖双方应了解并计算各项税费，确保按时足额缴纳，避免因税费问题影响过户进度。
?材料齐全：买卖双方应准备齐全所需的各项材料，避免因材料不全导致过户手续延误。
?及时办理：买卖双方应及时办理过户手续，避免因拖延导致交易风险增加。
四、案例分析
1.北京市房本过户案例
项目背景：张先生在北京市购买了一套二手房，需办理房本过户手续。
具体流程：
?选择有资质的评估机构进行房屋评估，出具评估报告。
?缴纳契税、增值税及附加税、个人所得税等税费。
?持身份证、户口本、房屋所有权证、买卖合同、税费缴纳凭证等材料到房管局办理过户手续。
?房管局审核材料无误后，办理过户登记，张先生领取新的房屋所有权证。
2.广州市房本过户案例
项目背景：李女士在广州市接受了父母赠与的一套房屋，需办理房本过户手续。
?签订赠与合同，明确赠与房屋信息和赠与方式。
?缴纳契税、增值税及附加税等税费。
?持身份证、户口本、房屋所有权证、赠与合同、税费缴纳凭证等材料到房管局办理过户手续。
?房管局审核材料无误后，办理过户登记，李女士领取新的房屋所有权证。