一、婚前共同出资购房，登记在一方名下或双方名下的情况
二、婚前一方全资或部分出资购房，登记在另一方名下的情况（因户口、限购等原因）
1、双方同居但最终没有登记结婚或结婚前分手，一般按同居财产分割。
2、双方举证证明有购房合同及各自出资比例，一般按出资比例分割。
3、购房后随即结婚，考虑以结婚为目的的购房合意，按夫妻共同财产进行平均分割或法院自由裁量按比例分割。
4、一些法院认为是属于以结婚为目的的赠予，在双方结婚的情况下，视为未登记方对登记方的赠与，属于产权登记方的个人财产，非夫妻共同财产。
5、一些法院认为属于附条件的赠予，在双方结婚的情况下，视为夫妻共同财产。如果没有结婚，应当返还房产，另有约定，从其约定。
可以看出，这种情况下的房产分割比较复杂，目前法院没有形成统一的分割意见（有五种分割意见），当事人必须在专业律师指导下根据自己收集掌握的证据，结合当地法院主流审判意见或观点，搜索当地法院的相似案例（同案同判），合理地选择自己的诉讼主张和策略，否则败诉可能性比较大。
三、婚前双方父母部分出资的情况
不管登记在双方名下还是登记在一方名下，婚前双方父母的出资视为对各自子女的赠予，婚后双方父母的出资视为对夫妻二人的赠予，所购房产认定为夫妻共同财产，按夫妻共同财产的分割原则进行分割，一般情况下是平均分割，特殊情况下由法院自由裁量按比例分割。
四、婚前一方父母全部出资的情况
1、婚前一方父母全部出资，婚前登记在出资方子女名下，视为出资方子女的个人财产。
2、婚前一方父母全部出资，婚后登记在出资方子女名下，视为出资方子女的个人财产。
3、婚前一方父母全部出资，婚前或婚后登记在夫妻二人名下，视为对夫妻双方的赠予，属于夫妻共同财产。
4、婚前一方父母全部出资，婚前或婚后登记在另一方名下，视为对夫妻双方的赠予，属于夫妻共同财产。
5、婚前一方父母全部出资，婚前或婚后登记在另一方名下，视为对另一方的赠予，属于另一方的个人财产。
可以看出，这种情况下的房产分割也比较复杂，目前法院没有形成统一的分割意见（有五种分割意见），当事人必须在专业律师指导下根据自己收集掌握的证据，结合当地法院主流审判意见或观点，搜索当地法院的相似案例（同案同判），合理地选择自己的诉讼主张和策略，否则败诉可能性比较大。
五、婚前一方部分出资（首付）并登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷的情况
特殊情况下，如婚前签订保留所有权的分期付款购房合同，有的法官认定房产是婚前个人财产，在折价补偿时，仅将婚后共同出资部分和增值部分进行补偿。
六、婚前一方购房，婚后产权添加配偶名字的情况
1、有约定按约定，无约定或约定不明，视为夫妻共同财产进行分割，理由是附条件的赠与（结婚），在已经结婚的情况下，赠与完成，被赠与方是房产共同共有人。