售后公房和商品房的产权证有什么区别
导读：
售后公房与商品房在产权证上存在显著差异。
1.售后公房原系机关单位建造的住房，分配给职工居住使用，职工通过特定方式购买后获得产权，这一过程带有浓厚的政策色彩。相比之下，商品房则完全遵循市场导向，其产权证更加市场化、自由化。
2.具体而言，两者在出售购买限制、税收及优惠政策等方面均有所不同。
（1）售后公房的销售对象及购房面积均受限制，且享有特定的优惠政策，如价格折扣等。
（2）而商品房则无此类限制，价格及优惠政策完全由市场决定。
法律快车提醒您，售后公房的产权归属问题较为复杂，主要分为央产房和一般性质的公房两种。
2.一般性质的售后公房，在符合特定条件的情况下，如成本价售后公房可直接交易，标准价或优惠价售后公房则需补交成本价后方可上市。
在售后公房交易中，买卖双方均需承担一定的税费。
1.买房人应缴纳的税费包括契税、印花税、交易费、测绘费及权属登记费及取证费等。
2.而卖房人则需缴纳印花税、交易费、营业税及个人所得税等。
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