专业房产律师提供二手房买卖咨询和代理张林华律师

与新房买卖不同，二手房买卖以价格低、入住快、位置好等特点受众多购房者青睐。但随着二手房市场的火爆和中介的参与交易，使得二手房买卖纠纷不仅存在于购房者和卖房者之间，还可能存在于购房者与房屋中介之间，复杂的法律关系与各种合同使得二手房买卖看似简单却不简单。

根据近年数据统计，大量的二手房买卖纠纷案件，都是因为没有严格依照法律规定或者盲目行为造成。基于此，作为专业房产纠纷律师，我们对二手房买卖提供以下法律服务：

一、律师介入二手房买卖全程

律师介入二手房买卖的主要工作是：对出卖方的交易资格进行核实、确认，代理买受方核查房产权属文件；审查合同，保证合同的公正性，保障买受方的合法权益。

我们会具体审核以下内容：

1、审核出卖方是否为房屋合法产权人，产权性质；

2、审核出卖方是否拥有处分房屋的权利，包括其是否还有其他共有人，其是否与住房单位有产权份额划分等；

3、审核房屋是否已被出租、抵押、转让、赠与、出卖给他人或改变房屋使用性质而使本转让行为无效；

4、审核房屋是否存在欠缴房改售房价款情形，必要时取得原售房单位同意售房的书面意见；

5、审核出卖方是否有欠缴物业管理、水电煤暖气等应缴费用的情形；

6、审核买方资信状况；

7、审核房屋是否被查封，房屋所在地区是否将被拆迁；

9、交接时，审查房屋实际状况是否符合房屋买卖合同的承诺条件。

二、出具二手房买卖法律意见书

对房屋手续是否齐全、房屋产权是否明晰、房屋是否存在租赁或权利瑕疵以及房屋、土地权属情况等法律风险极易发生的事项出具法律意见书，进行必要提示。

如果您经济拮据或对于律师介入二手房买卖全程的服务收费有疑义，也可选择此项法律服务。

三、二手房买卖合同的谈判、草拟、审查与修改

除二手房买卖合同的整体设计外，作为专业房产律师，我们还将对二手房买卖合同的以下条款进行重点审核，以确保委托人利益：

1、基本情况：买卖双方当事人的真实性；

2、房屋的基本情况，包括房屋有无租赁、有无抵押、共有人是否同意出售等；

3、价款及其支付方式、期限；

5、违约责任：明确责任承担，以最有利于委托人的方式设计违约金、定金、赔偿金的计算方法与给付条款，并选择争议的解决方式等；

6、合同生效、中止、终止条款设计；

7、变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款（根据委托人需求制定）。

四、二手房买卖纠纷解决方案，诉讼代理业务

五、律师还可以接受委托代为办理文书公证、见证，房屋保险手续等业务