楼市利空全面来袭？4类房子或将“凉凉”，别再“踩雷”了房价商住房商品房小产权房房地产税房地产市场

因此，在过去的几十年中，不论是商品房还是其他类型如小产权房、回迁房等，似乎买房总能带来利润，那些早期投入的人大多已经赚得盆满钵满。但在最近三到四年里，这种根深蒂固的购房观念和对房价的预期已经开始急转直下，越来越多的人开始改变一直涨价的看法，业界专家亦普遍认为盲目购房的时代已经一去不复返。究其原因，有四个主要的市场不利因素正在发力。

首先，国家对房地产市场的态度已经发生了变化，调控政策没有放松的迹象。尽管房地产在促进经济增长和城镇化方面曾发挥重要作用，但其带来的负面影响也越来越明显。根据中国社科院的报告，2018年房地产对经济的净贡献已由正转负。央行在其官方刊物上也表明，房地产泡沫是金融安全的一大威胁。面对这些问题，政府的立场已明确转变，尽管受到疫情的影响经济面临下行压力，但调控政策依然严格，强调“房住不炒”，并通过“三道红线”政策限制房企融资，这表明调控将是长期性的。

其次，由于调控政策的深入实施，房地产市场已开始供大于求，房价上涨的动力减弱。据统计数据显示，全国百城新房库存量已大幅增加，许多开发商开始通过降价促销来加快库存去化。然而，由于市场参与者普遍持有价格下跌的心理预期，使得房地产销售乏力。此外，目前中国城镇居民的人均住房面积已经达到40平方米，户均拥有住房数量为1.5套，住房总量的饱和也是当前市场疲软的一个因素。

综合上述四个方面可以看出，房地产市场正面临全面的不利因素，已经从过去的快速增长阶段转向调整阶段，未来一些城市房价可能会有明显的下跌。房市的这一变化对购房者来说意味着盲目购房、坐享其成的时代已经过去，今后并非所有房产都是值得投资的好选择。因此，再次提醒大家，在选择房产时必须慎重。根据当前市场情况，从明年开始，以下四类房产可能面临贬值风险，资深投资者已经开始撤出这些市场。

1、小产权房。尽管众所周知小产权房存在法律风险，但由于商品房价格的快速上涨，一些购房者仍然选择了小产权房。虽然商品房的价值上涨有可能带动小产权房价格的增长，收益也较为可观，但现今市场形势已发生变化，商品房价格的调整使得小产权房的风险进一步加大。此外，国家最新政策明确禁止对小产权房等违法用地进行合法化登记，这意味着小产权房正规化的希望越来越渺茫，其市场前景堪忧。