销售端：年初楼市偏冷，1-2月全国商品房销售面积、销售额大幅负增，2月30大中城市日均商品房销售套数进一步下滑至2000套以下水平；价格方面，二手住宅价格已连续10个月下跌，2月环比下跌0.62%，70城中除昆明、无锡两城外价格均为连续下跌。
投资端：销售端对投资端形成负面影响，1-2月房地产开发投资完成额同比下降9%；开工方面，新开工、施工和竣工数据整体偏弱，降幅均为双位数；土地市场方面，1-2月土地供应数量偏低，成交情况未现明显改善。
报告正文：
一、销售端：年初楼市偏冷，1-2月全国商品房销售面积、销售额大幅负增，2月30大中城市日均商品房销售套数进一步下滑至2000套以下水平；价格方面，二手住宅价格已连续10个月下跌，2月环比下跌0.62%，70城中除昆明、无锡两城外价格均为连续下跌。
1.销售情况
1-2月全国商品房销售面积、销售额分别为11369.0万平方米和10566.0亿元，同比降幅扩大至20.5%和29.3%，除去年同期高基数影响外，核心原因仍在于居民观望情绪较浓，楼市热度持续下降。从30大中城市商品房成交情况来看，1月30大中城市日均成交2405套，2月日均成交套数进一步下滑至1820套（已剔除春节假期影响，剔除前为1288套），显示楼市下行风险有所增加，后续为扭转楼市下行趋势政策应引导购房成本进一步下降以释放合理性购房需求。
2.价格表现
70城二手住宅价格环比下跌0.62%，已连续下跌10个月。1-2月70城中仅昆明、无锡两市二手住宅价格环比上涨，其余城市均为环比下跌。2月70城二手住宅价格同比下跌5.15%，跌幅较1月扩大0.7个百分点，已连续25个月同比下跌；环比来看，2月70城二手住宅价格较上月下跌0.62%，其中一线城市环比跌幅为0.8%，已连续下跌5个月。
70城新建商品住宅价格走势与二手住宅价格走势趋同，1-2月均为环比下跌。2月70大中城市中有59个城市价格环比下降，较1月多增3城。具体看，2月70城新建商品住宅价格同比下跌1.90%，跌幅较1月扩大0.66个百分点；环比下跌0.36%，跌幅与上月基本持平。
二、投资端：销售端对投资端形成负面影响，1-2月房地产开发投资完成额同比下降9%；开工方面，新开工、施工和竣工数据整体偏弱，降幅均为双位数；土地市场方面，1-2月土地供应数量偏低，成交情况未现明显改善。
受销售端影响，投资端数据亦持续下滑。1-2月房地产开发投资完成额为11842.0亿元，同比下降9.0%，投资端仍处探底阶段。
1.开工情况
年初开工情况整体偏弱。1-2月全国房地产新开工面积、施工面积和竣工面积分别为9429.0万平方米、666902.0万平方米和10395.0万平方米，同比分别下降29.7%、11.0%和20.2%。整体来看，销售端对投资端抑制作用较为显著，房企开工意愿普遍偏低，后续开工情况变化还要看销售端的走向。
2.土地市场
年初土地供应数量整体偏低，成交情况未现明显改善。我们跟踪了100大中城市土地供应和成交情况，1-2月100大中城市合计供应土地511宗，成交土地445宗。具体看，一二三线城市土地供应数量分别为13宗、139宗和359宗，成交土地数量分别为14宗、99宗和332宗。