天津房子限售政策2018监管、房产税、万人抢房、降价未果、生存……2018楼市十大关键词出炉！
发布日期：2022-08-04T10:14:47浏览次数：68作者：天津房价
摘要：决策层多次重申“房住不炒”的定位，各线城市调控政策持续高压，限购、限贷、限价、限首这套“四限组合拳”易紧难松，不断升级，让2018年成为了“史上最严调控年”。万人抢房，是2018年上半年的楼市风景。随着楼市调控持续深入，部分城市限房价、限地价、竞自持、竞配建等土地出让条件严苛，在地价高企、房价上涨预期被抑制的背景下，房企的利润空间被压缩，拿地意愿降低，频频流拍也就在所难免了。
回顾2018年的楼市，有很多与过去不同的东西。一方面，在“房住不炒”的定位下，地方调控力度不断加大，年内各项调控政策超过400次，成为史上房地产调控最密集的一年，国家楼市也经历了从局部过热到整体降温的过程。另一方面，在这样的降温过程中，龙头房企抢占市场，依然取得了不俗的成绩，但市场却充满了强烈的焦虑。
楼市2017年是恐慌和犹豫的混合体。2018年的楼市从狂热到冰冻，逆转的速度快得惊人。
上半年，就是买啥就啥逻辑。从98岁的老奶奶到12岁的孩子，都加入了抢房大军。下半年是降价维权的主场。从杭州到厦门再到小县城，开发商再怎么推销，购房者都不愿入市。
一开始，“房价不会跌”的信念变成了“房价怎么能涨”的问题。在下半年。今年形势的变化，淋漓尽致地体现了国人对房价的纠结和无奈。鞠世辉结合今年房地产行业出现的一些“高频词”，总结出十大“关键词”，回顾2018，注定是地产人铭记的一年，也点亮一盏灯助力2019年灯火砥砺前行。
1、规定
如果必须选择一个词作为全年的关键词，那就是监管。
决策层多次重申“有房不炒”的定位，各线城市调控政策持续高位，限购、限贷、限价、限价“四限组合拳”第一限制易收紧难松，不断升级。今年已成为“历史上管控最严的一年”。
然而，在11月之后，楼市规定戛然而止。11月和12月加起来只有10次调整，力度和之前完全不同。
2018年接近尾声，楼市突然解开。一是山东菏泽解除限购令，打响了楼市全国松绑的第一枪。上层对此并不反对。
为什么楼市监管转变如此之快？从根本上说，中国楼市是一个政策城市，政策城市下的一切都会随着经济形势而变化。楼市监管本身是反周期的。越热，监管越严；越弱，监管的空间就越大。
显然，楼市调控的放松并不意味着房价会再次上涨，只是意味着房价刚刚调整，有些地方已经支撑不住了。
2、天赋战
一夜之间，几乎所有城市都发现人手不够。
于是，抢人之战不断从一线城市向二线城市蔓延，从沿海城市向内陆城市蔓延。
武汉大学生购房优惠20%，长沙大学生可落户，南京40岁以下本科生可先落户再就业。
短期内，一大批优质人才落户并取得购房资格，购房需求的增加为楼市带来了一阵暖意；从长远来看，也为城市各方面的发展提供了长期的动力。
3、房地产税
房价居高不下，住房金融属性的比重越来越大，社会对房产税的呼声越来越高。
今年，随着全国各省国地税合并上市的完成和全国不动产登记联网系统的完善，《不动产登记法》立法进程即将启动，房地产税的技术和法律问题已经攻克，离我们越来越近。
近日，国家税务总局对政协有关建议作出回应。预计草案将于明年上半年发布，最快2020年完成国家级立法。
值得注意的是，从国外的经验和国内的试点情况来看，房产税的开征不会对房价产生太大影响，但可以严厉打击炒房行为，让房子回归住宅物业。
4、万人抢房
万人抢房是2018年上半年的楼市风景。
5-6月杭州，一位98岁的老奶奶亲自参与抽奖，“买来自食其力”；一名女子在抽奖现场排队，因体力不足晕倒。高峰期，仅杭州一地，彩票冻结的资金就高达300亿元。
在成都，7万人争抢1000套房子，递交材料的队伍排不完。
在西安，某楼盘抽奖的前一天，“默认关系室”名单曝光，其中不乏公职人员。截至5月28日，当地已开展142次调查核实。
98岁老奶奶亲自上阵，7万人争抢1000套房子，“内定关系户”猖獗……这一轮抢房惊天动地。
根本原因在于限价彩票创造的套利空间。高峰期，杭州某楼盘中，新房彩票的价格仅为1.85万元，而周边的二手房已经超过3万元，一所房子很容易花费数百万点差。
5、降价维权
降价维权是2018年下半年主要城市的常态。
最早是从北京通州开始的。
6月30日，北京通州某楼盘，数十名穿着写有“退房”字样短袖的老业主聚集在售楼处，要求退房，因为房价已经下跌1.百万左右。
这一事件拉开了本轮楼市降价的序幕。
9月底，杭州某楼盘将二期的价格下调了40万元。老店主在现场竖起了横幅，要求“归还我们的血汗钱”。
从杭州开始，降价维权开始蔓延。广州、厦门、合肥天津房子限售政策2018，甚至安徽四五线的小县城，都挤满了维权、退房的人。
房价下跌的时候千万不要这样做，这种事情在历史上已经重演了。2008、2011、2014，2018这一次，降价维权一直是楼市下行周期的标配剧。
这背后，一方面，房子是一笔大投资天津房子限售政策2018，一套房子足够花一个家庭的六个钱包。买房后马上降价，没有多少人能接受。
另一方面，“大麻烦、大解决”的思维给了他们现实的勇气；房价不能跌的“隐形保证”为大家提供了坚实的基础。
6、尝试降价
试图降价，这个词注定要写进房地产史。
虽然此事被否认，但还是引起了轰动。
楼市涨跌与土地财政的基本面和房地产对经济的影响有关。
而且，一旦楼市下跌，不仅土地拍卖会成为常态，房地产对经济的拉动作用也会受到影响，要降价也不是那么容易。
7、流式传输
今年全国土地拍卖频繁，主要是房地产市场调整，房企资金压力加大。随着楼市调控的不断深入，部分城市的土地出让条件较为严格，如房价限制、地价限制、自持竞争、建设竞争等。房价上涨预期打压，房企利润空间被压缩，拿地意愿降低，流拍频发在所难免。
8、棚改
作为近年来去库存和提高销售记录的重要推动力，棚改在2018年受到重创。
6月，有传言称，国家开发银行收紧棚改融资政策。7月，住建部表示，将因地制宜推进棚改货币化，进一步合理界定和把握棚改范围和标准。10月8日，国务院常务会议部署推进棚改工作，要求严格控制棚改范围和标准，因地制宜调整完善棚改货币化安置政策。商品房库存不足、房价压力较大的，应尽快取消。货币化安置优惠政策。
从此前官方数据来看，棚户区大规模改造在短期内释放了大量的住房需求，增强了购买力，对商品房去库存效果非常显着，但也被诟病为推动房价上涨。虽然目前政策不是要彻底取消棚改货币化安置方式，但这种由原来的“大力推进”向“因地制宜”的转变给市场带来的收紧信号还是非常明显的。不可否认，棚改对地方经济的影响不容忽视。从政策上看，棚改将在未来逐步规范，尽量减少对房价和地方债务的影响。随着棚户区货币化安置的退潮，三四线楼市可能会出现降温。对于房企来说，未来进入这些领域会更加谨慎。
9、活下去
在9月万科举办的2018年秋季例会上，一张万科秋季例会的照片，以鲜红的宣传口号“Live”被各大媒体广泛传播。这张照片中，整个场馆的墙壁几乎都被巨大的标语牌包围着，无一例外地印着“Live”三个大字。很震撼的感觉。万科董事长于亮在会上进行了战略回顾，认为房地产行业的拐点已经到来，“收敛”和“聚焦”是应对拐点和不确定性的最佳方式.于亮表示，三年经营计划的制定是以“生存”为基本要求，公司的战略也将围绕“
一直以来，万科被外界视为房地产行业的风向标，不仅是因为其规模巨大，还因为它在诸多行业变革中率先做出了预测和行动。因此，万科喊“住”的举动，被视为万科对房地产行业的悲观判断。不仅给市场带来了焦虑，也对部分房企的后期策略产生了一定的影响。
10、去杠杆
2017年以来，审慎的主基调继续落实，去杠杆成为政策执行的常态。而目前楼市整体降温，去杠杆是一个极其重要的因素。
对于购房者来说，首付比例和贷款利率直接决定了购房意愿和购房能力。今年前10个月，在去杠杆的趋势下，房贷利率一直在上涨。首套房贷款基准利率普遍上涨15%以上，多数银行二套房利率上涨20%以上。
我终于设法得到足够的首付，但我失去了每月的付款。如今普遍上涨的贷款利率对于愿意买房的人来说无疑是一盆冷水。
对房地产企业而言，融资渠道不断收紧，房地产企业获得资金的成本大大增加。大量的房地产公司已经习惯了依靠债务来经营。此时，面对去杠杆的环境，他们承受着巨大的资金压力。他们只能尽量快速处置手头的项目，盘活资金。降价潮的原因之一。
总结
看完2018年楼市的十大关键词，今年的风风雨雨尽在眼前。
2017年的楼市给人们带来了暴涨的一幕，而2018年的楼市则生动地展示了从热到冰的场景。
2019年的楼市，会是什么样子？一切都是未知数！
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