回顾2018年，厦门楼市整体表现给人的感觉是平平淡淡，稳到没“槽点”。除了年中从外围疯传的厦门楼市“崩盘论”（最后被证明只是虚张声势），实在没有什么值得大书特书的地方。
虽然第四季度小幅上升，特别是二手房市场成交量的持续上升（同比往年，年末二手交易放量也是常态），因此有人高喊楼市复苏，不禁让人畅想2019年厦门调控能否松动？市场是否回暖？
为此，贝壳找房厦门站采访了厦门业内权威专家及媒体大咖们，一起来看看他们如何总结2018，解读2019。
正如新景祥总经理张建所说：“2018年厦门调控取得非常大的成绩，与19大的房住不炒的基本原则完全相符，使得市场目前处在一个相对比较健康的状态。”
贝壳厦门站主编赖俊贤认为，跟以往相比，2018年是整个厦门房地产市场回归理性的历程，从数据上看基本上回到了2017年初的水平，挤掉了一些泡沫。与之相对应的，近两年土地情况也在理性的归位过程中。
在坚持房住不炒的大背景下，厦门的房价虽然有所回落，但随着市场逐渐进入缓行平稳周期，厦门楼市在落户放宽、价格持续稳定甚至还有小幅议价空间的情况下，2019年购房者需求是否会释放迈入价稳量升的新阶段？，对普通购房者或业主分别又有哪些影响呢？看看他们怎么说？
小鱼网房产事业部总经理王俊宏认为2019年的楼市或会产生几个维度的变化：对于不少资金相对充裕的房企而言，选择优质土地伺机拿地做好土地储备，为下一轮周期提前布局，因此土地流拍现象尤其在一二线城市或将转变；二从楼市价格方面，价格维稳应是主基调，大幅降价的楼盘出现几率较低。
政策方面，厦门购房内参创始人黄汉斌分析预测，鉴于落户政策放宽的影响，预估2019年4-7月的学校周边房源需求会比往年更明显，想购买学校周边房源的买房人应早作准备。
海峡导报《楼市周刊》主编陈金龙认为，2019年楼市调控方向，将会从限售限购限贷三限中进行重新趋松调控。
厦门资深地产观察人士叶旭端老师则表示，2019年整体的市场还是维持一个基本的稳定，所以对开发商来讲尽快的出台相应的策略，跑量回笼资金是更有意义的，然后对于普通的购房者来说，也是非常好的购房的窗口期。
土拍情况，戴德梁行厦门公司总经理暨高级董事潘育敏预计2019年的供地计划将以完成2018年原始计划为主，新增的商业住宅用地更多的会以租赁住房用地出现。
站在经营者的角度，贝壳福建省总经理梁红丽预测，2019年的市场交易量比2018年有所提升，各种调控会有条件有限度的放松，房价平稳，不会出现大涨。贝壳将调动各大品牌，聚焦活跃商圈，联合作战，提升贝壳平台的势能，推动行业发展的正循环。
厦门链家总经理刘秀丽认为，2019年厦门市场继续稳中前进，二手房市场会阶段性下降，政策依然坚守规范交易，真实需求入场。2019新房作为战略补充！链家坚持服务承诺，提升服务品质；真房源假一罚百，单单必做理房通。利用ACN网络平台提升房源流通效率，促进平台商户竞合关系。解决消费者买房不再难，真实房源，真实价格，资金安全有保障的痛点。
“19年市场不会有太大波动，会持续平稳运行。”厦门德佑总经理王志超与链家刘总持相同观点，认为市场将平稳前行，迎接2019，德佑也将继续推动业务多元化，提升整体服务品质！
@厦门新景祥总经理张建
对于购房者来讲的话，2019年还是非常好的窗口期，但是也是尽快决策。
@厦门资深地产专家【大块说】主笔叶旭端
加强甄别资产，当入快入，1-3月属于回暖第一阶段也该入手。业主卖房首先心要稳，大跌价不划算，大高价不可为，优质资产可持续拥有，不够优质的可择机出让。
@戴德梁行厦门公司总经理暨高级董事潘育敏
购房者从自身需求出发，也要切记房住不炒。
@海峡导报《楼市周刊》主编陈金龙
2019年3月份前，该买的能买的就得买，鼓励合理的住房消费！
@厦门日报社房产事业部主任刘建雄
以平和心态面对短期市场波动，厦门的城市价值仍然向好，当遇到适合自己能力和需求的机会应及时抓住。
@厦门购房内参创始人黄汉斌
对于置换需求来说，卖房子不再那么艰难了，买房子也不会碰见疯狗行情，2018年应该是比较适合置换的时机。
@小鱼网房产事业部总经理王俊宏
刚需客户该出手时就出手，不倡导购房者拥有短期性的投机行为。
如果说大咖们的观点是专业见解，那业主和购房者们的看法就是亲身的真实感受，他们其实才是这场“楼市博弈”里的主角。
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买完房，
有什么觉得遗憾或庆幸的地方？
@韩蓉蓉女25岁白领
遗憾的是，买的房子是商住两用的loft，因为之前预算不是很多，想着轻松一些。但是，现在怀孕了，开始考虑孩子的上学问题，因为厦门商住房没有划片学校，所以估计以后要多花些心思在上学问题上了。
@匿名采访：遛狗大叔卡车司机
遗憾的地方是我儿子还是没回来，不过很欣慰这个小区的绿化和管理不错，有那种家的感觉和氛围。
@黄先生30岁市场总监
还没交房的时候我就交了女朋友，到后来她觉得新家的位置会有点偏，交通也没有那么方便，但是我们一起装修一起布置，她也从我的女朋友变成未婚妻，现在已经差不多完工了，我们觉得非常的幸福，慢慢的周边的配套设施都起来了，商场公交站什么的，庆幸的是这个地方在发展的越来越好。
@陈先生40岁业务经理
有着一点庆幸吧，买的时候刚好遇到房源降价，所以用一个比较划算的价格买到了房子。
你认为房子在2019年会涨还是跌？
@张女士27岁公务员
2019年感觉房价可能还会下降，据了解目前房产已经达到了供大于求的地步。
会，前几天报道山东菏泽取消限购，这预示着一个趋势，到时候厦门取消限购，房价涨的可能性高。
@徐先生32岁技术员
我个人觉得吧，会趋于平稳，你看最近其实楼市都有慢慢回暖的趋势，也不会涨太多吧，但是估计多半是降不了了。
@蔡女士24岁内容编辑
会跌吧，因为目前基本上房地产市场也蛮饱和的了，加上政策要求，跌的可能性大，但商家会怎么样维护自己最大利益就不知道了。
如果你想了解业主们和购房者的更多观点，可以点击下文进行阅读》》》
作为活跃在市场一线的他们，最了解业主和购房者最关切的问题，他们的专业性使得自己成为厦门市场上的关键“桥梁”，他们就是经纪人。对于2019年的楼市发展，他们也有自己的独到见解，我们一起来听听吧。
@黄香姬禹洲城上城店高级经理
有信心，因为最难得时候已经过去了，接下来带给我们的就是更广阔的市场。而且只要自己足够的努力就不用怕了。
@邹小东天源店店经理
全国不太敢说，但是对于厦门房产市场而言，如果明年三月份的两会，没有一个明确的提升市场信心的政策出现，行情会逐渐下跌，价格是16年的年底到九月份的价格，19年房价可能持稳，如果有利好的信息出来，价格可能会略微往上涨，预计不会出现大幅上涨趋势。
@汤林东尊海店高级店经理
肯定有信心，首先要对自己有信心，市场肯定有淡季和暖季，没有淡季是市场，只有淡季的思想，只要在路上，成长和开心业主路上，就不会闲下来，只有没事做的人才会想着我到底适合什么。
@林长壬前埔店高级经理人
我对未来的市场还是看好的，所以我认为2019年的市场行情预计会比2018年红火一些。
@吴春旭链家中航城A区店商圈经理
对于2019年的市场并不是特别关心，持续下降也还是有人买房，上涨也是有人买房，降价有降价的客户，上涨有上涨的客户，只要我们够专业，服务够到位，客户肯定是我们的。