防风险、保民生的基调下，2024年以来房地产行业持续低迷，但下探的过程中亦出现些许曙光。
目前，上市房企2024年中报基本披露完毕，这为市场提供了一面可以管窥中国地产现状的镜子。
据中指研究院监测数据，上半年，105家（剔除违约房企）A股和H股上市房企营业收入均值为115.91亿元，同比下降13.00%；净利润均值为1.45亿元，同比下降82.05%。
房地产业巨头万科董事会主席郁亮在8月31日举办的2023年万科中期业绩推介会上提出对当下市场的判断：从住宅新开工面积等指标来看，当下楼市已现超跌。当前政策已在发力，希望已出台的政策尽快落地实施，推动市场恢复到健康合理水平。
瑞银首席中国经济学家汪涛表示，目前房屋新开工数据已出现超跌，之后还有反弹的空间。长期来看楼市黄金时代已经过去。
多城市二手房价“腰斩”
今年以来，各地优化楼市政策频次加快。
在政策利好推动下，市场活跃度出现一定程度的上升。不仅是被市场热议的学区房价格出现大幅回落，整个二手房市场的价格与2021年高峰相比都出现明显回落。
从二手房价格走势看，深圳目前房价已经跌回“5字头”。
据乐有家数据显示，8月全市二手房平均成交价格5.90万元/平方米，环比下跌0.34%；业主挂牌价6.73万元/平方米，对比7月减少100元/平方米。
值得注意的是，自2021年5月以来，深圳房价进入下行通道，已连续下探三年多，一些外围区域的房价已经跌了40%左右，甚至个别二手房楼盘出现了“腰斩”，很多二手房价格已经回到了2018年的水平。
不仅深圳，北京二手房房价在经历多个月的连续下跌后，平均价格已跌回八年前。更有网友调侃：“比降息、失业更悲伤的事儿，是北京房价全面失守。”
从全市整体成交情况来看，北京市住建委官网数据显示，8月份北京市二手住宅网签量为14363套，环比下降7.8%，同比增长31.0%。
此前，据安居客北京发布的数据显示，今年7月北京二手房成交均价是5.4万元/平方米，这个价格已经回到2016年的8—9月，北京房价从最高点已经累计下跌了25%左右。
就连二手房热度最高的区域朝阳区，也未能幸免，比如华贸附近有房源价格可以低至约每平方米4万元出头。而且，高总价“老破小”也正在加速下跌。
相比而言，一些不愿意降价的房源则成为了“老大难”。此前有一处房源因业主2万元差价不肯让步未能成交，几个月房子报价越来越低。
8月结束后，楼市的“金九银十”接踵而至。中原地产首席分析师张大伟表示，8月北京楼市网签数据高位下行，已经明显呈现政策后的退热现象，接下来的北京楼市需要政策继续拉动。他认为，随着市场成交动力减弱，买卖双方博弈加剧，买方市场特征更加明显，议价空间也会有所加大。
不降价，新房卖不动？
过去两年，房地产市场最大的转变之一，就是新房疯狂被二手房碾压。
值得一提的是，8月，百城新建住宅平均价格为16461元/平方米，同比涨幅达1.76%，环比上涨0.11%。其中，有35个城市新房价格环比上涨；46个城市环比下跌，较7月增加7个；19个城市持平。
而二手住宅价格方面，8月百城环比全部下跌，已连续5个月呈现集体下跌状态。其中，56城二手住宅价格环比跌幅收窄，较7月增加8个。
可见，二手房价格下跌幅度比新房大，导致新房被迫跟着定价、降价。因此，出现不少新房项目给予购房者较大的折扣和优惠，与二手房业主争抢客户的现象。
根据住建委最新数据，北京8月份新房成交均价持续下跌，目前已达到年内最低点，仅为51780元/平方米，北京楼市房价即将破5万元/平方米防线。
除此之外，为了更好地揽客，部分开发商还向潜在购房者推出“贴息贷”，即购房者通过第三方平台“免息”贷款。
以深圳为例，房产中介刘婷表示，如果预算不够，目前多数楼盘可以做贴息活动。
“比如首付70万元，但你手里只有50万元或者30万元，剩下的钱可以找开发商做贴息，开发商可以免固定年限的利息，一般年限是2～5年，不同楼盘情况不一致。比如免息2年，就可以2年内不用付息，2年后再归还借的钱就行。”刘婷表示。
对此，克而瑞研究中心调研了包括北京、上海、广州等11个核心城市，调研结果显示，半数以上客户卖旧后仍会买新。具体到城市来看，置换客群占比最高的城市为北京，置换需求的占比为70%。相比其他城市，北京居民对房价止跌企稳的信心更加坚定，投资止损和看跌避险的卖房动机占比都仅有5%。
楼市“金九”可期
9月正是秋高气爽的好时节，随着“金九银十”传统旺季来临，今年的楼市表现值得期待吗？
国金证券研报表示，新一轮政策加码或已箭在弦上。近期高能级城市政策密集出台，对于政策加码及信贷宽松的预期有所升温，在土地端，上海“7090”政策正式退出，加速构建“保障房+商品房”双轨制的房地产发展新模式。在金融端，年内五年期以上LPR（贷款市场报价利率）有望再度调降，带动新增房贷利率下降。据报道，监管部门已对通过转按揭等方式调整存量房利率展开研究讨论，若成功落地则能够减轻购房者的观望情绪及还款压力。在需求端，重庆取消限售并按区认定首套房，当前销售表现仍在筑底，“金九银十”关键节点即将到来，且一线城市仍有政策放松空间，政策或有望适时出台以提振市场信心。
克而瑞研究中心也认为，随着传统营销旺季来临，房企无论从推盘强度、还是营销力度都将有所提升，9月整体成交或环比增长，但考量到当前低迷的市场行情，若无明显政策性刺激，增幅也将十分有限。
克而瑞研究中心还表示，不同城市仍然呈现出显著的分化行情：一是北京、上海、成都、西安、杭州等短期市场仍处于平稳运行，会因供给结构原因造成去化率波动，但是市场韧性相对较强，热度也在一二线城市中居前；二是天津、武汉、南京等城市，新房成交或将延续弱复苏走势；三是长春、昆明等弱二线城市前8月累计成交降幅均在3成左右，低于30城平均，短期内延续筑底行情，跌无可跌。而对于其他多数弱三四线城市而言，成交或将与8月持平或小幅微增，并不会有明显起色。