1、上海和重庆从2011年就开始试点征收海南房产税了，各地琼海市新琼海房地产税很可能会以此为参考。
2、如果你在重庆，旧别墅180平以内免税，新买的别墅和住房100平以上就要交税。如果你的琼海市房价高于均价3倍以内，税率是0.5%，3-4倍，是1%;4倍以上，是1.2%。同样新买一套600万的海南房子，醉多每年要交72000元的海南房产税。有可能比收获的租金还高，入不敷出。
3、参考终归只是参考，有其他声音认为上海重庆的标准过于温和，并不能对楼市过热起到真正的抑制作用。细则由各地方政府按具体情况决定，琼海房地产税如果要推进立法，而且可以作为长效机制去调控楼市的话，必然会更加严厉。
5、不动产登记平台实现全国联网已经于6月16日实现。为稳定楼市，降低交易频率，从2016年开始，国家出台了各种楼市调控政策。
6、如果不稳定琼海市房价，大家为逃避琼海房地产税而集中抛售的话，琼海市房价就会下跌。作为抵押物寻求银行贷款的人就要拿钱来补充，使抵押物足纸，而目前的杠杆率已高达70%，大家实在没钱，就会造成“倒挂”，断供断贷，楼市泡沫一戳就破，后果不堪设想。
海南房产新政策有哪些？
1、调控全面退出的可能性较小，否则极有可能导致调控成果半途而废。“房住不炒”和“因城施策”两个原则将坚持，客观上住房租赁市场局面打开也要求将稳定琼海市房价一以贯之。
2、2019年第二季度前后政策可能适度放松。琼海房地产政策具有适度调整的现实需求：行业内生需求是要加大对住房刚需的支持，减小对改善性需求的误伤，特别是小户型向大户型置换的需求。
3、行业外部需求是经济增长动力不足，贸易摩擦困局未解，缺少应对一系列国内外环境挑战的辎重。这些内外部因素可能促使放松琼海房地产调控的诉求和预期渐增，决策层对调控的态度转缓。
4、当前正处于政策观望期，各地可能自下而上、明紧暗松，局部试探微调。倘若控琼海市房价任务“达标”，可能为后续政策环境改善预留更多空间。从“遏制琼海市房价上涨”的目标看，“环比不涨”尚可较快达成，“同比不涨”还有较大距离。
5、长效机制有的放矢，住房租赁供给格局将显着变化。房租赁“国家队”入场，供给格局将显着变化。
6、国资房企在建的租赁住房有望在2019－2020年集中推向市场，由于利用只租不售用地的建设主体均为国资背景的规模房企，与目前主导的标杆房企、连锁酒店、中介机构、创业公司等属性截然不同，住房租赁市场供给格局将发生显着变化。