近期，房地产市场传出两大利空消息，让人们对未来的楼市走势感到担忧。
这是一种与过去截然相反的调控思路。然而，这些政策并没有起到预期的效果。特别是2023年以来，无论是新房还是二手房，交易量都呈现明显的下降趋势，房价也开始走低。
另一方面，国务院印发了《规划建设保障性住房的指导意见》，计划在未来5年内新建600万套保障性住房，首先在35个人口超过300万的城市进行试点。这意味着未来将有大批保障性住房投放市场，能够满足低收入群体的住房需求，让更多人以较低的成本在城市落户。
这两大利空消息的发布，对楼市的走向产生了重大影响。
有内部人士透露，2024年楼市可能会出现4大趋势，对一些靠房地产致富的人来说，可能是个噩耗！
第1个趋势：房价下跌潮，会蔓延各大城市
房价的上涨和下跌，往往是由供需关系决定的。当供大于求时，房价就会下跌；当求大于供时，房价就会上涨。目前，由于政策的刺激和市场的预期，供给端出现了过剩的现象，而需求端却出现了萎缩的现象。这就导致了房价的下跌压力。
一方面，供给端的过剩，主要是由于房地产开发商的盲目扩张和库存积压造成的。在过去的几年里，房地产开发商为了抢占市场份额，大量拿地、开发、建设，导致了土地市场的火爆和房地产市场的泡沫。
然而，随着政策的收紧和市场的冷却，这些开发商发现自己的资金链紧张，销售难度增大，库存积压严重。
另一方面，需求端的萎缩，主要是由于购房者的观望和等待造成的。在过去的几年里，购房者为了抢购房源，不惜高价、高负债，导致了房价的飙升和居民的负债率的上升。
然而，随着房价的下跌和经济的不景气，购房者发现自己的收入不增反降，还贷压力不减反增，房产的升值空间不大反小。这就导致了购房者的信心下降，对未来的预期变差，对购房的需求减弱。据统计，2023年10月，全国40个主要城市的新房和二手房的看房量同比分别下降了19.8%和18.6%。这说明购房者的购房意愿越来越低，而市场的成交活跃度越来越差。
第2个趋势：小户型房子，将面临抛售难题
小户型房子，是指建筑面积在60平方米以下的房子，通常只有一室或两室，适合单身或小家庭居住。在过去的几年里，小户型房子因为价格相对便宜，受到了许多购房者的青睐，尤其是在一二线城市，小户型房子的销售占比很高。然而，随着楼市的变化，小户型房子将面临抛售难题。
一方面，小户型房子的供应量过大，导致了市场的饱和和竞争。在过去的几年里，房地产开发商为了迎合市场的需求，大量开发了小户型房子，尤其是在一二线城市，小户型房子的供应占比很高。
然而，随着房价的下跌和购房者的观望，小户型房子的销售变得困难，库存不断增加。
另一方面，小户型房子的需求量下降，导致了市场的萎缩和退让。在过去的几年里，购买小户型房子的主要是两类人群：
然而，随着房价的下跌和保障性住房的增加，这两类人群的需求都发生了变化。
一方面，刚需购房者有了更多的选择，他们可以考虑买更大的房子，或者申请保障性住房，不再局限于小户型房子；另一方面，投资购房者的收益减少，他们发现小户型房子的升值空间不大，甚至有贬值的风险，不再看好小户型房子。、
综上所述，小户型房子的供应量过大和需求量下降，共同造成了小户型房子的抛售难题。这种趋势不仅会持续，还会加剧，尤其是在一二线城市，小户型房子的市场前景不容乐观。因此，对于那些拥有小户型房子的人来说，这是一个不利的消息。
第3个趋势：房地产，或将迎来全面大调整
房地产是一个涉及多个领域和行业的综合性产业，它的发展和变化，不仅影响着房地产本身，还影响着国民经济和社会稳定。
在过去的几年里，房地产经历了高速增长和高度泡沫的阶段，为个人创造了巨大的财富，也带来了诸多的问题和风险。然而，随着楼市的下行和政策的转变，房地产或将迎来全面大调整。
一方面，房地产的结构性调整，将促进房地产的健康发展。在过去的几年里，房地产的结构性问题十分突出，主要表现在以下几个方面：
这些结构性问题，导致了房地产的资源浪费和效率低下，也加剧了房地产的泡沫和风险。然而，随着楼市的下行和政策的转变，房地产的结构性调整将逐步展开。
综上所述，房地产的结构性调整和制度性调整，共同造成了房地产的全面大调整。这种趋势不仅会持续，还会深化，涉及到房地产的各个领
第4个趋势：高层住宅的房价，或大幅下跌
高层住宅，是指建筑高度在18层以上的住宅，通常有电梯、景观、配套等优势，适合高收入或高品味的人群居住。在过去的几年里，高层住宅因为价格相对高昂，受到了许多购房者的追捧，尤其是在一二线城市，高层住宅的销售占比很高。然而，随着楼市的变化，高层住宅的房价或将大幅下跌。
一方面，高层住宅的供应量过大，导致了市场的饱和和竞争。在过去的几年里，房地产开发商为了迎合市场的需求，大量开发了高层住宅，尤其是在一二线城市，高层住宅的供应占比很高。
然而，随着房价的下跌和购房者的观望，高层住宅的销售变得困难，库存不断增加。据统计，2023年10月，全国商品房待售面积中，高层住宅的占比达到了32.4%，同比增长了8.6%。这说明高层住宅的去库存压力越来越大，而市场的消化能力越来越弱。
综上所述，高层住宅的供应量过大和需求量下降，共同造成了高层住宅的房价大幅下跌。这种趋势不仅会持续，还会加剧，尤其是在一二线城市，高层住宅的市场前景不容乐观。因此，对于那些拥有高层住宅的人来说，这是一个不利的消息。
写在最后
房地产是一个复杂的系统，它的变化受到多种因素的影响，不可能一成不变。随着楼市的下行和政策的转变，房地产将迎来一系列的变化和调整，这些变化和调整对于房地产的发展有利，但对于房地产的投资有害。
因此，我们建议，对于那些想要靠房地产发财的人来说，要做好准备，不要盲目跟风，要理性分析，要谨慎投资。房地产不是一本万利的生意，也不是一劳永逸的财富，只有适应市场的变化，才能在房地产中获得成功。