12项经营业务,免征“土地增值税”,你了解多少?会计审计第一门户

二、因国家建设需要依法被征用、收回的房地产,免征“土地增值税”。

征用是国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。

三、合作建房,建成后按比例分房自用的,暂免征收“土地增值税”。

对于一方出地,一方出资金,双方合作建房,建成后按比例分房自用的,暂免征收土地增值税;建成后转让的,应征收土地增值税。

继承是房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人。

因此,房屋产权、土地使用权所有人以继承、赠与方式无偿转让的,免征“土地增值税”。

房屋所有权互换是当交换房屋的行为发生后,双方不仅各自占用了对方的房屋,同时双方的产权也发生了更换;

房屋使用权交换,是指双方在换房前各自拥有房屋的使用权,交换后只是使用权发生了互换,产权仍归原房主所有。

因此,个人之间互换自有居住用房地产的,当需要进行所有权互换时,经当地税务机关核实,可以免征“土地增值税”。

六、个人销售住房,免征“土地增值税”。

非普通住宅即普通住宅标准以外的住宅。

因此,对于个人而言,销售的住房,无论是普通住宅还是非普通住宅,都免征“土地增值税”。

七、房地产开发企业持有未转移产权的开发房产,不征“土地增值税”。

八、转让旧房增值额未超过扣除项目金额20%的,免征“土地增值税”。

企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的,免征“土地增值税”。

九、对改建前的企业将国有土地、房屋权属转移、变更到改建后的企业,暂不征“土地增值税”。

十一、投资主体存续的企业分立,房地产转移,暂不征“土地增值税”。

按照法律规定或者合同约定,企业分设为两个或两个以上与原企业投资主体相同的企业,对原企业将国有土地、房屋权属转移、变更到分立后的企业,暂不征“土地增值税”。

十二、企业改制重组时,发生房地产投资转移,暂不征“土地增值税”。

企业改制重组分为“整体改制”与“部分改制”。

部分改制是企业以部分资产进行重组,通过吸收其他股东的投资或转让部分股权设立新的企业,原企业继续保留。部分改制比较适合于大型企业的改制,尤其是设立股份有限公司时多采用部分改制的方式。严格来讲,部分改制登记不是变更登记,而是设立登记。

因此,单位、个人在改制重组时以国有土地、房屋进行投资,对其将国有土地、房屋权属转移、变更到被投资的企业,暂不征“土地增值税”。

政策依据

1、《土地增值税暂行条例》(国务院令第138号)

5、《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔2008〕137号)

财政部国家税务总局《关于企业改制重组有关土地增值税政策的通知》(财税〔2015〕5号)

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3.以房换房税收政策?根据《中华人民共和国契税暂行条例细则》的相关规定:土地使用权交换、房屋交换,交换价格不相等的,由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的,免征契税;个人以房换房除契税外还涉及营业税、个人所得税、城市维护建设税、印花税、土地https://m.64365.com/zs/960009.aspx
4.房屋置换以房换房税收政策是什么?房屋置换以房换房政策就是一种改变居住环境的方式,并且在置换的过程中,买卖双方是一种双向的服务,即http://www.loupan.com/ask/835787.html
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9.美德英新等国房地产市场发展和管理经验教训及其对我国的启示然而在房地产市场快速发展的同时,过度投资炒房、房价过快上涨、房地产绑架经济的乱象也引发一系列社会和经济问题,社会对房地产市场发展的质疑声不断。以2005年“国八条”的实施为起点,近十几年来,中央及地方政府从土地供 应、调节市场、信贷政策、税收政策等多方面出台一系列调控措施,试图抑制房价过快上涨、保持经济http://sass.cn/109001/56044.aspx