房产契税计算方法：买房产契税应纳税额＝计税依据×税率。
买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。买二手房：非普通住宅契税要加倍。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，征收标准为：普通住宅1.5%，高档住宅3%全部由买方承担。
地方规定，住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，单套建筑面积在144(含)平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下(不同城市有不同的标准)。
扩展资料
一、买房需要缴纳的税费
契税：普通住宅1．5％，商住或公寓为4％；维修基金：购房者应按购房款的2％交纳；印花税：总房款的万分之五；其它一些费用，不是很多。
二、买二手房要缴纳的税费
2、营业税：总房款的5．55％（一般买方承担，如果是卖方少有一套房子，且居住五年以上没有此税）；如果有营业税还会附带城建税（营业税＊7％）、附加（营业税＊3％）、（营业税＊1％）；
个人所得税：总房款的1．5％（一般买方承担，如果是卖方少有一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他少有的房产，则此税要交）；
3、土地出让金：总房款的1％（购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交）；印花税：总房款的万分之五；交易费：平方米数＊3（买卖双方都要交，且数额相等）；产权证工本费：约80元。不一定是这个数；
参考资料：百度百科-房屋契税
房屋契税是指买卖房产时需要缴纳的税费，也称为契税或房产交易税。根据国家规定，房屋契税的税率是按照房屋的成交价值来计算的，税率为1%~3%不等。对于不同的城市和不同的房屋类型，契税的计算方法也有所不同。下面我们来详细了解一下如何计算房屋契税。
房屋契税的计算方法
房屋契税的计算方法主要包括两个方面：计算标准和计算公式。计算标准是指房屋成交价值，计算公式是指契税=房屋成交价值×税率。
计算标准
计算公式
房屋契税的计算公式是契税=房屋成交价值×税率。具体的税率是根据不同的城市和不同的房屋类型而定的，一般来说，城市居民住房的契税税率为1%~2%，非城市居民住房的契税税率为1%~1.5%，商业用房的契税税率为3%。以下是一些常见房屋类型的契税税率：
-一手房：根据房屋成交价值的1%~2%计算；
-二手房：根据房屋成交价值的1%~3%计算；
-商业用房：根据房屋成交价值的3%计算。
房屋契税的注意事项
在计算房屋契税时，需要注意以下几个问题：
1.契税是否包含在房屋交易总价中
一般来说，契税不包含在房屋交易总价中，需要买卖双方另行缴纳。但是，在某些情况下，卖方可能会将契税包含在房屋交易总价中，这时候需要买方特别注意，避免重复缴纳契税。
3.契税的减免和优惠政策
根据国家规定，对于某些特定的房屋类型和购房人群，可以享受契税的减免和优惠政策。例如，对于购买首套房的居民，可以享受契税减免政策；对于购买普通住房的军人、残疾人、低保户等特殊群体，可以享受契税优惠政策。