浙江在线04月01日讯“刚花130多万元买了一套146平方米的房子，本以为办房产证缴税还要十几万元，没想到新政策一出，足足替我省了9万元！”今年2月23日，我市第一个享受房产交易新政优惠的赵先生高兴地告诉作者。
今年2月19日，财政部发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，自2月22日起，将首套房面积为144平方米以上的，从3%减按1.5%的税率征收契税；二套房契税则从3%降为1%~2%不等。
作者从市财税局行政审批科了解到，3月份，该局共受理房产交易908笔，交易量较去年同期增加了80.2%，共有600余户市民享受新政优惠，总计减免契税1129.85万元，减免营业税1708.82万元。其中，577户享受了契税新政优惠，减免契税930.71万元。受理非普通住宅交易171户，交易量是去年同期的2.31倍，其中2年以上非普通住宅92户，受益于新政优惠，营业税减免了723.72万元。
二套房契税下调
关于契税政策，新政指出，自2016年2月22日起，个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
市财税局行政审批科副科长陈瑾解释道，我市首套房原先的鉴认标准是温岭市范围内(下同)业主名下无购房记录，“有宅基地再购第一套商品房的，该商品房会被认定为二套房。”她说，“而现在，首套房是指家庭名下现有的唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)。”陈瑾介绍，相应的，我市二套房的鉴认标准也相比以往进一步放宽。
“而在此之前的政策是，在我市首套购房90平方米以下的普通住宅适用1%的契税税率，90平方米~144平方米适用1.5%的契税税率，非普通住宅(面积144平方米以上的改善性住房)适用3%的契税税率。在我市购买二套房，不管普通还是非普通住宅，契税税率都适用3%。”陈瑾还特地算了一笔账，以开头提及的赵先生购置面积146平方米的首套房为例，按老政策，他须缴纳4.1万元的契税，现在通过房产新政，他仅需缴纳2.05万元。
降低购房契税有利大户型销售
“这次调整是房地产‘去库存’和稳定市场众多举措的重要组成部分，可以带动刚性需求、刺激改善性需求，还可以促进二手房市场活跃。”市财税局税政科科长莫桔秋表示，与之前出台的信贷、住房公积金调整等政策相同，此轮调整可谓“多策并举”，体现了持续性，将从整体上提振需求，“对我市房产市场特别是城区房地产市场的‘去库存’有积极影响。”
作者了解到，对于本次契税优惠调整，业内人士认为，降低购房契税有利于提高大户型的销售。
而从市财税局行政审批科了解到的信息是，新政实施前，我市行政服务中心财税窗口月均办理住宅交易450户，其中144平方米以上改善性住房交易110户。新政实施一个多月以来，我市房产交易数量较新政前增加约80%，其中，144平方米以上改善性家庭住房的交易量为171户，增长131%。
2年以上住房出售全部免征营业税
关于营业税政策，新政指出，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
据了解，营业税原先的政策是，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
而更早之前，普通住房营业税免征门槛为5年，去年3月份，这一门槛被下调为2年，即“五改二”政策。
陈瑾告诉作者，营业税政策相比之前不一样的地方主要体现在非普通住房，针对大户型房产，在过去的政策中，满2年也需要按房产现值减去房产原值进行差额加纳营业税，而在新政策中，无论普通住宅还是非普通住宅，满2年都一律免征营业税，“这对于改善性需求有非常明显的利好。”
新政不再提“普通住宅”
值得一提的是，此次出台的房产新政不再提及普通住宅和非普通住宅的区别，直接按照90平方米面积上下来确定不同的税率。新政也不再提及类似“满五唯一”、“满二唯一”的说法，而是重新界定了首套房与二套房的概念。
陈瑾告诉作者，与新政相比，原来的政策还分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅虽然满2年了但还是要按照差额来征税。尤其是对于一些面积在144平方米以上的住宅，原来都属于非普通住宅，转让的税收成本较大。“实施税收新政后，大面积住宅在二手房交易中，税收成本会大大降低。”她说。
此外，房产新政还规定，除了北京市、上海市、广州市、深圳市享受部分优惠外，其他地区均享受本次调整的全部优惠政策，这对于在外地置业的市民而言无疑是个好消息。