3、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。
4、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。
《中华人民共和国契税法》规定，契税的计税依据为：
2.土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。
3.土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
条例所称成交价格，指土地、房屋权属转移合同确定的价格。包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。
因为车位也是属于商业性质的，所以税费是按照商业税费来缴纳的，如下：
2.交易服务费：建筑面积*3元/平方米;
4.登记费：550元/宗，每增加一证收取10元工本费;
1.需要买家承担的费用：
b.房屋登记费：550元/本。
d.印花税：0.05%。
e.房地产交易手续费：普通住宅是5元/平方米;非普通住宅是11元/平方米。
2.需要卖家承担的费用：
b.印花税：占房屋成交总价的0.05%。
e.交易手续费：3元/平方米。
商业地产的契税怎么缴纳
2.商业地产的契税缴纳证件：
b.发票。
按照《中华人民共和国契税法》规定，在我国境内承受土地、房屋权属转移的单位和个人为契税的纳税人。
4.契税的征收范围是什么
契税的征收范围是：
(2)土地使用权转让(包括出售、赠与和交换);
(3)房屋买卖;
(4)房屋交换。
一是发生在2001年4月30日以前的税款滞纳行为，按照原《税收征管法》规定，按日加契税收滞纳税款千分之二的滞纳金;
二是发生在2001年5月1日以后的税款滞纳行为，按照《税收征管法》新规定，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
契税滞纳金适用的比例
根据规定，凡税款滞纳行为发生在2001年4月30日以前的，按照原《税收征管法》规定，按日加收滞纳税款2‰。的滞纳金;2001年5月1日以后发生的，统一按照《税收征管法》规定，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
契税滞纳金是如何产生的
新房应纳税额=计税依据×税率
(二)衡量标准
(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%;
纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。