90平方米至140平方米房产契税最高可减免1％
房产交易税收新政施行，买房人又省钱了
11月中旬，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。根据公告，住房交易契税调整后，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。在土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本。
记者了解到，目前南京执行的契税标准始于2016年2月，具体税率为：若为家庭唯一住房，不大于90平方米的税率为1%，大于90平方米的为1.5%；若为家庭二套房，不大于90平方米的税率为1%，大于90平方米的为2%；若为三套房及以上，契税税率统一为3%。而根据三部门最新出台的公告，家庭唯一住房的情况下，140平方米及以下的税率统一为1%，140平方米以上的税率为1.5%；二套房的话，140平方米及以下的税率同样为1%，140平方米以上的税率为2%。
昨天，主城六区各房产交易与不动产登记办理点都迎来办税高峰。下午3时后，记者在房产交易与不动产分中心校场大道办理点看到，大厅内人头攒动，办理房产交易与不动产登记业务的窗口前依然有不少人在排队。“虽然上午9时才正式上班，但预料到今天办件市民较多，我们8时30分就到岗开始准备各项工作了。”现场一名工作人员介绍，当天，该办理点业务量较平时增长不少。
“今年7月就拿到了新房，当时想着在今年底前办理不动产登记证，没想到竟然等来了意外收获。”市民杨颖告诉记者，她买的新房位于雨花台区金基雅苑小区，总价365万元，“税费新政实施前，按1.5%的税率交，需要交5万多元的契税，但今天只交了3.3641万元的税，省下了超1.8万元，太开心了。”
市民周女士也在前不久花400万元购置了一套100多平方米的二手房，为家庭的第二套住房。“新政实施前，作为家庭第二套住房，面积又超过了90平方米，契税需要交8万元，现在按新政1%的税率只需缴纳4万元，整整省了4万元。”周女士表示，过了这几天的办证缴税高峰，她将和买家约定过户登记。
一位业内人士表示，随着购房门槛低、首付比例低、房贷利率低、税费成本低等一系列政策效应的持续释放，新房和二手房市场的活跃度将进一步增强。