1.二手房的房龄：房龄满2年，满五年，或满五年卖家唯一住宅，所交的费用不一样，最后一种交纳的比较少。
2.二手房的面积：房子的面积大小对缴纳契税的点有影响，面积大于90平米比小于90平米的要低；
3.二手房房价：成交价对中介费、个税等有影响。
所以二手房的过户费有的多有的少，主要就是这3个点的差异。希望可以帮到你！
二手房过户费用：
1.房屋满两年
如果交易的房屋满了两年，那么只需要交个税和契税。如果房屋为90平以下，那么只需要交1%的契税和1%的个税，一共为16000元税费；如果房屋为90平以上，那么需要交1.5%的契税和1%的个税，一共为20000元税费。
2.房屋满五唯一
现在市场上满五唯一的房屋是较少的，满五唯一的房屋只需要交个税。如果房屋为90平以下，只需要交1%的契税，税费为8000元；如果房屋为90平以上，需要交1.5%的契税，税费为12000元。
3.房屋不满二
如果房屋不满两年，那么需要交契税、个税和增值税。如果房屋为90平以下，需要交1%的契税、1%的个税、5.5%的增值税，税费为60000元；如果房屋为90平以上，需要交1.5%的契税、1%的个税、5.5%的增值税，税费用64000元。
二手房过户费：
1.契税：家庭首套房90平及以下1%，90平以上1.5%；家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%；家庭三套房及以上不看面积统一3%。（此契税收费标准适用于全国大部分城市，北京、上海、广州、深圳、长沙不适用此标准，北上广深一般二套房税率为3%，长沙则二套房税率为4%）
2.个税：个人所得税一般按照1%的税率收费。
3.增值税：增值税的税率为5%，附加税率为0.6%，所以现在我们说的增值税一般按照5.6%计算。
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