在二手房交易中，当房产持有满五年时，过户费用的计算方式与普通房产过户略有不同。一般而言，满五年的二手房过户费用主要包括契税、交易费、测绘费以及权属登记费及取证费。
1.契税的计算通常基于房款的一定比例，例如房款的1.5%。
（1）对于面积超过144平米的房产，契税的费率可能会提高到3%；
（2）对于面积在90平米以下且为首套房的情况，契税费率则可能降低至1%。
2.交易费通常按照每平方米3元的标准计算。测绘费则根据各区具体规定而定，可能存在差异。
3.权属登记费及取证费也按各区具体规定，一般情况下不会超过200元。
办理二手房过户手续是一个相对复杂的过程，涉及多个环节和步骤。
1.卖方需要了解房屋的现状，并确保自己拥有合法的房产证件，包括房屋所有权证书、身份证件等。
2.买方在确认卖方身份无误且房屋可上市交易后，可以支付定金（非强制性），并与卖方签订二手房买卖合同。
5.完成税费缴纳后，交易双方需办理产权过户手续。
（1）这包括在房地产交易管理部门办理产权变更登记，并领取新的产权证。
（2）在此过程中，买方需凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
6.如果买方需要办理住房贷款，双方还需共同到贷款银行办理贷款手续。
（1）银行将审核买方的资信状况，对房屋进行评估，并确定贷款额度。
（2）待双方完成产权登记变更且买方领取房屋所有权证后，银行将一次性发放贷款。
7.当买方领取房屋所有权证并付清所有房款后，卖方需交付房屋并结清所有物业费。
在整个过户过程中，双方应严格按照规定办理手续，确保各项费用的正确计算和缴纳。同时，了解并遵循过户流程有助于双方顺利完成交易并避免潜在的法律风险。
二手房过户过程中还有哪些常见问题？如果你有任何疑问，都可以来法律快车咨询，我们会帮你一一解答。
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