二手房的过户费怎么计算以及由谁承担
导读：
二手房过户费计算需要根据房屋价格，房屋的购买年限等因素确定，二手房过户费分为契税、营业税、营业附加税、个人所得税等，二手房的过户费双方共同承担，也可以协商确定。
二手房过户费计算如下：
1.契税：缴纳人：买方；房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1%；房屋面积在90-140平之间（首套房）：缴纳房款的1.5%；房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3%；
3.营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方；房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%；房产证年限两年以上：无需缴纳；
4.个人所得税：缴纳人：卖方；房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税；房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%；
5.印花税：缴纳人：买卖双方；不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%；
6.测绘费：测绘费缴纳人：买方；缴纳费用：1.36元/平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
结合实践情况，二手房交易的具体流程如下：
2.买卖双方共同携带双方的身份证、户口簿、买卖合同、房屋产权证明等材料向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
3.管理部门查验有关证件、审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
4.买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
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