1、一楼院子合同篇一：一楼小院补充协议一楼小院附加协议：一、房位面积：乙方订购住宅小区号楼单元室，建筑面积平方米，附加小院面宽为所购房屋面宽，进深5-6米，面积约为平方米。二、备注：1.本房屋一楼院子为开发商统一建设，归物业统一管理；2.本房屋一楼院子乙方只具备使用权，院子户型图不在房产证上体现；3.如院子公共设施非人为损坏，归物业负责维修，如人为损坏，则业主自行维修；4.乙方使用院子需严格遵守物业管理以及规定；5.不得私搭乱建，不得私自封闭；6.院子内不得随意堆放生活垃圾，保持小院整洁；7.院子不得圈养家畜；8.不得种植农副产品；9.不得私自搭建藤架、不得影响小区整体美观，
3、权业主购买了住宅小区内的房屋，就相应获得了小区内专有部分以外的土地使用权，那么就需要明确哪些土地使用权是专有的，否则，就应当属于全体业主共有，房地产开发企业或者其他业主都没有权利擅自处分。物权法第七十三条规定建筑区划内的绿地，属于业主共有，但明示属于个人的除外。最高院于20XX年发布的关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（征求意见稿）第三条规定建筑区划内根据规划文件规定专属于个人的绿地部分，应当认定为物权法第七十三条所称“明示属于个人的”绿地。虽然解释尚是征求意见稿、没有出台，但是表明了对住宅小区内专有部分土地使用权归属的意见。根据物权法和解释的规定，如果在
5、就属于全体业主共有，房地产开发企业无权擅自处置，除非经过全体业主同意。一部分房地产开发企业认为，在楼盘销售过程中对外宣传一楼赠送小院，是信息的对外公示，购房人对此是知情的，购房人同房地产开发企业签订房屋买卖合同了，就说明同意房地产开发企业对一楼小院的处置，一楼小院就可以专属于一楼业主使用。经讨论大家认为，业主同房地产开发企业签订房屋买卖合同，不能单纯的认定全体业主同意了房地产开发企业对一楼小院的处置权，因为一楼小院在实际使用过程中与其他楼层业主关系不大，所以其他业主往往忽视了这部分土地使用权的约定，签订房屋买卖合同不能推断为或视为全体业主对一楼小院处置权的意思表示。只有在房地
6、产开发企业同全体业主签订的房屋买卖合同中明确约定一楼小院的归属或处置，才能视为全体业主同意，房地产开发企业才能进行处置，否则，只要有一户业主不同意，房地产开发企业也是不能处置的，一楼小院仍然属于全体业主所有。3、如果规划条件中没有规定一楼小院属于专有部分如果规划条件中没有规定一楼小院属于专有部分，房地产开发企业同全体业主签订的房屋买卖合同中也没有约定一楼小院的归属，那么一楼小院属于全体业主共有，房地产开发企业进行的销售或者赠与都是无效的，是无权处分的行为。（二）楼顶平台得归属1、规划文件中明确规定楼顶平台专属于单个业主住宅专项维修资金管理办法中规定屋顶属于住宅小区业主的共用部
7、位，应当属于全体业主共有。关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释求意见稿）第二条第三款也规定了楼顶平台属于业主共有的部分，但同时规定“楼顶平台根据规划文件规定专属于单个业主的除外。”也就是说，房地产开发企业在设计总平面图中可以明确表明楼顶平台专属于哪层业主，经规划管理部门审批通过后，购买该房屋的业主取得楼顶平台所有权。2、全体业主同意房地产开发企业对楼顶平台出售或赠与的处置同一楼小院的道理一样，如果规划文件中没有规定楼顶平台为专有部分，那么就属于全体业主共有，房地产开发企业无权擅自处置，除非经过全体业主同意。3、如果规划条件中没有规定楼顶平台属于专有部分
8、如果规划条件中没有规定楼顶平台属于专有部分，房地产开发企业同全体业主签订的房屋买卖合同中也没有约定楼顶平台的归属，那么平台属于全体业主共有，房地产开发企业进行的销售或者赠与都是无效的，是无权处分的行为。4、消防疏散平台以外的平台才能通过约定的方式进行处置在年代较早的楼房设计过程中，整幢楼的楼顶是一个叠拼起来的大平台，是属于全体业主共有的。如果这个楼顶平台是消防疏散平台的话，任何人都无权擅自约定处置，即使全体业主同意归顶楼业主单独使用也是不可以的，因为楼顶平台被赋予了消防的特殊功能。非消防疏散平台，全体业主可以通过约定的方式进行处置。随着设计理念的发展，现在的楼顶往往不再是一个单独
9、的大平台，房地产开发企业为了更好的利用空间，同时设计理念上的环保，楼顶被做成跃层、坡面屋顶，这种情况下就不存在我们通常说的楼顶平台，而是一个屋顶。在这种情况下，有的房地产开发企业通过退距的设计手段来产生出小面积的楼顶平台来吸引购房人，这种楼顶平台应当认定为属于顶楼业主所有。5、楼顶平台面积不计入公摊有的业主提出，楼顶平台属于全体业主所有，那么楼顶平台的面积已经公摊到业主房屋面积中，楼顶平台产权应当登记到全体业主名下。这种观点是不正确的。楼顶平台除规划属于专有外，是属于全体业主共有的，但是楼顶平台的面积是不进行公摊的。房屋的建筑面积由套内建筑面积和公摊面积两部分组成，如果说一
12、方签字后生效。甲方：乙方：年月日年月日篇四：庭院绿化合同庭院绿化合同发包方（甲方）：承包方（乙方）：经甲乙双方协商，甲方将庭院绿化项目承包给乙方施工，为确保维护双方权益，双方本着互相支持、紧密配合的原则，结合本工程具体情况，明确双方职责，特签订本合同，条款如下：一、工程地点：二、工程总造价及付款方式：1、工程造价、本工程总造价为人民币项目增减根据双方协商对造价予以调整2、付款方式、本合同签订后三天内甲方付给乙方工程造价30%计人民币元整作为预付款、材料全部进场后甲方三天内付给乙方工程造价40%计人民币元整中期款、施工完毕后乙方并经甲方验收合格后、三天内付给乙方工程造价30%计
15、甲方庭院事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。第一条甲方保证所出租的庭院符合国家对租赁庭院的有关规定第二条庭院的坐落、面积。1、甲方出租给乙方的房屋位于门牌号为号。2、出租庭院占地面积共第三条、甲方应提供房产证、身份证明等文件，乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。第四条租赁期限用途。1、该庭院租赁共自年月日起至年月日止。2、乙方向甲方承诺，租赁该庭院仅作为房屋改建期间甲方须协助乙方办理建筑施工手续并处理好邻里纠纷。3、租赁期满，甲方有权收回出租庭院，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满一年之前书面通知
17、置对房屋机构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利：（1）依附于庭院的改建、装修归甲方所有。（2）向乙方收取恢复工程实际发生的费用。第八条庭院的转让与转租。1、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：（1）未经甲方书面同意，转租、转借承租庭院。（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。（3）损坏承租房屋在甲方提出的合理期限内仍未修复的。（4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。（5）利用承租庭院存放危险物品或进行违法活动。（6）逾期未缴
18、纳按约定应当有乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的(7)不能按时支付租金。2、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满一年前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。3、租赁期满合同自然终止。4、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。第九条房屋交付及收回的验收。1、甲方应保证租赁庭院本身及附属设施处于能够正常使用状态。2、乙方应于庭院租赁期满后，将承租庭院及附属设施完好交还给甲方，乙方对租赁的庭院及房屋的装修、装潢、不动产物不得拆除，归甲方所有。乙方所购置的动产物为乙方所有。3、乙方交还甲方的房屋应当保持庭院及设施的完好
19、状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。4、乙方对甲方的厢房的木质月亮窗、堂屋六和门、雕龙梁头等应爱惜，合同到期时应完好交还甲方，如有损害或遗失，按到期时的市价进行赔付。第十条甲方违约责任处理规定。1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方违约金。甲方处应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。2、履行合同的，甲方每逾期交房一日，则甲方应向乙方支付一定数额的滞纳金。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。3、甲方由于国家政策、集体统一规划等原因，须提前收回房屋的，甲方退给未履约完的提前支付的租金，国家的赔
20、偿部分经双方协商确定。4、在合同期内，甲方不得向乙方提出追加租金的理由和条件，如甲方无故拒收租金，乙方有权将租金提存至公证机关。第一条乙方违约责任。1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。（1）未经甲方书面同意将房屋转租、转借给他人使用的；（2）未经甲方书面同意拆改变动房屋结构或损坏房屋的；（3）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的。2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用，给甲方造成损失的，应负责赔偿3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租
21、的，乙方应该向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。4、乙方如预期支付租金，每逾期一日，则乙方须向甲方支付滞纳金。5、租赁期满，乙方样如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。6、租赁期间，有乙方对房屋购买财产保险，保险受益人由乙方决定，如因不可抗力的自然灾害或人为因素（如火灾）等导致租赁物损毁，由乙方向保险公司申请索赔，赔付所得乙方必须先对租赁物进行修复修建，对四邻构成损失的由乙方进行赔付，甲方对此不承担任何责任。人为造成损害须向甲方赔偿实际损失。第十二条免责条件。1、因不可抗力
23、，同意上述房地产转让价格为人民币（大写）：叁拾万元整。甲、乙双方同意，自本合同签订之日起，乙方先付房款十七万元给甲方。其余的在20XX年3月2日付清。甲方房地产权利转移给乙方。第三条甲、乙双方同意，本合同生效。第四条上述房地产风险责任自该房地产权利转移之日起转移给乙方。第五条本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。甲方：（签章）乙方：（签章）年月日篇七：庭院绿化施工合同庭院绿化施工合同业主（甲方）：承包方（乙方）：根据中华人民共和国合同法及国家有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、等价有偿、公平、诚信的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方进行施工工程达成一致意见，特签订本合
25、未按时交出场地，接通水电、甲方变更设计等。（2）不可抗力因素。第五条：工程质量及验收标准1、工程质量必须达到合格（验收标准按业主设计要求及行业规范执行），因乙方故意延误致使工程未能按时结算或提请验收的，本工程不能评定为合格。2、乙方提供的苗木必须事先控制质量，苗木规格严格按照设计要求进行选择，苗木种植质量必须严格按照绿化种植规范。3、苗木成活率达到100%。4、工程完工后，乙方应通知甲方进行验收。双方现场检查工程质量，质量合格，即由甲方签收。第六条：工程价款及结算、付款方式1、工程预算总价款为人民币元（大写元）。2、结算方式：（1）甲方应在预定开工日期前个工作日内，向乙方预付工程预
26、算总价款的30%;(2)甲方应在乙方材料、工人进场以及提交开工报告后个工作日内向乙方支付工程预算总价款的30%;(3)甲乙双方办理竣工验收和结算手续后的个工作日内，甲方向乙方加付至工程结算总款额的90%。(4、)工程结算总款额的10%乍为工程质量保证金及保养金，甲方应在保养期期满后个工作日内会同乙方现场复检并办理保养终结手续，甲方按合同约定扣除保养期间应由乙方支付的各类款项和违约金后向乙方结清。(5)以上付款的方式均以支付。第七条：保养期1、苗木保养期为个月，从本工程施工完成合同约定的全部验收之日起计。2、保养期内，凡因乙方施工造成的质量问题，乙方接甲方通知之日起日内，应无条
27、件予以保养，苗木不成活的应及时更换。否则，甲方有权另派施工队伍施工、保养，一切费用在保养金内扣除，超过保养金的部分，甲方有权向乙方追偿。第八条：双方义务1、甲方义务(1)委派现场代表负责对工程建设进行全面管理。(2)向乙方提供施工场地，保证运输道路畅通，同时提供施工用水、用电(水电费由方承担)。(3)提供本项目施工图纸，负责组织图纸会审和设计父底。(4)甲方在收到乙方所提交的竣工结算书及完整的竣工结算资料后，应在两周内通知乙方核对工程价款并于竣工验收后的两个月内完成结算。2、乙方义务(1)委派现场代表负责对施工其间的全面管理。(2)根据甲方确认的施工图纸，按照本合同约
29、违约责任1、因甲方工程量变化或图纸变更造成工期延期的，竣工日期应予以顺延。2、甲方未能按本合同约定进行竣工验收的，由甲方承担工程保管及风险责任。3、甲方逾期付款的，导致施工无法进行，乙方可停止施工。4、工程质量达不到约定标准，由乙方承担相应的责任。5、乙方在施工过程中，除不可抗力或甲方原因外不得以任何理由停工，非上述原因连续停工两个工作日以上的，甲方解除合同，造成甲方工期延误或其他损失的，乙方应予赔偿。6、乙方应向甲方支付的违约金，甲方在应付未付款中扣除，违约金不足以弥补甲方损失的。甲方可继续向乙方追偿。第十条：转让条款未经合同双方共同书面同意，任何一方不得单方面全部或部分转让其
30、在本合同项下的权利和义务。第十一条：合同终止1、因解除而终止（1）由于乙方违约造成本合同不能履行或不能完全履行，如果甲方认为本合同已无必要继续履行或乙方在收到甲方要求其纠正违约的通知后仍不纠正其违约行为，则甲方有权向乙方发出解除本合同的书面通知，该通知自送达乙方时生效，乙方应按本合同约定承担违约责任，违约金不足以弥补甲方损失的，甲方可继续向乙方追偿。（2）由于甲方违约造成本合同不能履行或不能完全履行，如果乙方认为本合同已无必要继续履行或甲方在收到乙方要求其纠正违约的通知后仍不纠正其违约行为，则乙方有权向甲方发出解除本合同的书面通知，该通知自送达甲方时生效，甲方应向乙方支付双方确
31、认已完成工作量的款项，并按本合同约定承担违约责任。（3）合同一方依本合同约定行使解除权的，合同自解除通知送达之日起终止。（4）合同终止后，不妨碍一方向违约方追究违约责任。2、有下列情形之一的，合同权利义务终止：（1）本合同按约定履行完毕；（2）本合同经各方协商一致而终止；（3）本合同因一方出现本条第1款的违约情况（包括方擅自转让本合同项下权利义务行为)，另一方发出解除合同的通知；(4)法律法规规定终止的其他情形。第十二条：适用法律条款本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律规定。第十三条：争议的解决凡因执行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，合同各方应
34、子高度实落米，从地板到现浇顶下，二层东西3米的墙，南北的墙，东西南北米以上出檐东米，南北40公分，见柱子出牛腿，有联系梁，一楼至二楼东面檐子有4根小柱子，东内墙南北西内外均粉刷，沙浆抹平刮正，外压光，内毛墙，墙打底一次粉一次（粉二次）东墙瓷砖全贴，东面有门（2个大门）一层大门有门朵、瓷砖全贴，上有琉璃瓦不再单独算价，一层房顶$12的料，现浇顶扣筋$8的料，间距12公分，见梁、见墙均有扣筋。最后3-5公分厚的沙浆找水平刮扛刮平，压光，窗口门上均有24公分高的过梁，厕所、厨房均贴瓷砖，通上下水电、安装坐便器，每间房子窗口下均贴瓷砖，瓷砖面跟上粉刷在一个平面，圈梁下留气眼，烟桶眼，
36、底梁$20料宽40*高60。钢筋上四中二下三。箍子$8料间距10公分，35*55公分，挂钩总长35公分。料总长45公分，柱子$16料，宽40*40公分，箍子$6料。35*35公分，*35公分，每个柱子共计14根料，客厅大梁40*60公分，$20的料，箍子$8,35*65公分，上圈梁墙37*60公分，箍子$6料35*65公分，$16的料8根，内墙24*60公分，箍子$6料20*65公分，$16料6根，二层东西南北外墙均为37公分墙，柱子箍子$6料，35*35公分。柱子$16料8根，南北圈梁宽37公分，高37公分，箍子35*35公分，$6料。西圈梁3
37、7*37公分，箍子35*35公分，东圈梁37*37公分。出米檐子。第四条：承包价格(1)一层墙到墙算面积每平方米。檐子、楼梯均为，院子打地平15-20公分厚平板振动器振实，刮扛刮平压光。(2)一层屋顶上南北砌墙1米，打柱子，梁总高米。东西面砌墙总高3米，打柱子，东外墙贴瓷砖打地平(或人子梁、挂橼、瓦)这些活均不算价钱，二层屋顶南北出檐子40公分，挑牛腿，东面出檐子米，挑牛腿，均为建筑面积半价。二层南北8个柱子单另造价根/元。二层南北1米以上砌墙米高米/元，二层圈梁米/元，共计元。（3）院子原存旧房拆除共伍仟元整（5000元）旧砖拆下后，砍平整修新房用上，其余垃圾乙方自己倒掉，橼
38、、门窗放整齐。（4）主体完工后，甲方付乙方建筑面积造价其中的三分之一价钱，粉刷俊工后，付其中三分之一的价钱，乙方给甲方交工后，甲方付剩余内三分之一的价钱，乙方向甲方保证月。第五条：起计算，乙方未能按照承包合同的规定履行自己应负的责任，由乙方承担法律责任，修房期间，乙方工人的管理应由承包人严格按照建筑法规定管理，如果管理不严造成的损失，一切责任由乙方承担负责，甲方不承担一切后果甲方签字：乙方签字：年月日篇九：农村房屋买卖合同农村房屋买卖合同1、农村房屋买卖合同卖方（甲方）身份证号：买房（乙方）身份证号：甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：
41、日2、农村房屋买卖合同书卖方：（以下简称甲方），身份证号：买房：（以下简称乙方），身份证号：甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：甲方所售房屋位于白云区麦架乡下堰村阴阳寨皂角旁(刘家门口)，房屋占地面积约为平方米，院子占地面积约为100平方米，房屋为三屋楼，一楼为4个门面，2、3楼为套房，中间有楼梯间，房屋总面积约为700平方米，一楼门面为框架结构，二、三楼住房为砖混凝结构，二、三楼房屋平面图见本合同附件；第二条房屋价格及其他费用：
44、愿将座落在鹤峰县太平区组（自建住宅）的房屋，东至西至南至北至建筑面积为平方米（含地上附着物），出售给乙方。第二条：甲方自愿将大约山林，和的旱地转让给甲方承包使用五十年。第三条：甲乙双方议定的上述房屋成交价格为人民币（大写）共万元整，小写元，乙方在年月日前一次给付给甲方。第四条：特别约定：1、甲方保证在交付房子时，甲方在该房屋上不设有他项权，如抵押权等。2、甲方保证上述房屋产权清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷，由甲方承担全部责任。3、因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑，该房屋买卖过程中所发生的交易或过户需要本村居民委员会同意或有关部门审批的手续问题，甲方应当全力配合乙方
46、同一式三份，甲方一份，乙方两份。甲方签字（盖章）：乙方签字（盖章）：证明人：年月曰4、农村房屋买卖合同签订地点：出售人（卖方）：系（之子）,身份证号：XXX，购买人（买方）：XXX身份证号：XXX出售人与购买人就位于XXX村的房屋买卖事项，经充分平等协商一致，自愿达成本合同。一、本合同双方当事人均为XXXX村XX组集体成员。二、房屋情况：1、本合同交易的房屋位于XX市XX乡XX村。2、房屋结构为混凝土，大门朝南，北屋两层，落地式带院子；房屋总占地面积约为XXXXXX，其中房屋占地约为XXXXXX，院子占地面积XXXXXX，车库占地面积3、房屋位置：东至（家）,西至（家），北至（家），南至公路边，包括院内的附着物品，树木，等设施。3、该交易房屋由出售人全额出资建造，使用的土地为xx村组集体