个人出租房屋，要按财产租赁所得计算缴纳个人所得税。
由于个人出租住房和非住房，涉及的税率不同，所以我们分别讨论。
一、个人出租住房
假设小王将自有住房出租，月租金收入10000元，一次性预收全年房租120000元。发生修缮费用1200元，他都需要交哪些税呢？
（一）增值税
依据财税2016年36号文，个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。对于其他个人，采取一次性预收租金出租不动产的租金收入，可以在对应的租赁期内分摊，计算缴纳增值税额，即小王可以每月按10000元计算增值税，而不用在收到120000元时一次性缴纳全年增值税。小王出租自有住房，每月应交增值税=月租金收入/（1+5%）*1.5%=10000/（1+5%）*1.5%=142.86（元）
依据总局公告2019年第4号，自2019年1月1日至2021年12月31日对小规模纳税人月销售额在10万元以下的，可以免征增值税。假设小王当月没有其他增值税应税收入，由于该笔房租收入低于10万元，所以可以免增值税。
（二）附加税
附加税包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加。教育费附加和地方教育费附加分别为应交增值税的3%、2%。城市附护建设税要依出租的住房所属区域税率不同，所在地为市区则为应交增值税的7%，所在地为县城镇，则为应交增值税的5%，不在市区县城镇的，为1%。
免征增值税的，则同时免交这三个附加税。
另外，依据财税2019年13号文，附加税自2019年1月1日起减半征收。
本例中，由于小王免交增值税，所以附加税也免交哟。
我们来假设小王要交增值税142.86元，他的住房在市区内。他需要交的附加税=142.86（7%+3%+2%）=17.14元。享受减半政策后，需要交8.57元附加税。
当然，本例中不需要交哟，因为免征增值税哈。
（三）房产税
依据财税2008年24号文，个人出租住房，房产税为不含增值税的租金收入的4%。那不含增值税的租金收入怎么计算呢？用收到的租金收入扣除实际缴纳的增值税即可。
小王2019年全年应交的房产税=（租金120000元-实际缴纳的增值税0）*4%/2=2400元
（四）城镇土地使用税
依据财税2008年24号文，个人出租住房，免征城镇土地使用税。
（五）印花税
依据财税2008年24号文，个人出租住房签订的租赁合同，免征印花税。
（六）个人所得税
二、个人出租非住房
假设小王将自有商铺出租，月租金收入10000元，一次性收取全年租金共120000元。发生修缮费用1200元，他都需要交哪些税呢？
我们假设小王每月需要交增值税，用以举例计算下文的附加税和个人所得税。
附加税的征收原理同个人出租住房。
小王出租的商铺在市中心，应交的附加税=实际缴纳的增值税*（7%+3%+2%）=5714.29*12%=685.71元。
依据财税2019年13号文，自2019年1月1日超，小规模纳税人可以减半征收，小王实际需要缴附加税为342.85元。
个人出租非住房，全年房产税为不含增值税的租金收入的12%。依据财税2019年13号，自2019年1月1日起，可以减半征收。
小王出租商铺应交房产税=（租金120000-增值税5714.29）*12%=13714.29元，由于可以减半征收，实际需缴纳房产税6857.14元。
月城镇土地使用税=每平房米土地年税额/12*占地面积。
依据财税2019年13号，自2019年1月1日起，可以减半征收。
假设小王的商铺所在地每平方米年土地使用税税额为4元，共200平米
则小王月需要交土地使用税4/12*200=66.67元
个人出租商铺，按财产租赁合同交印花税，税率千分之一。自2019年1月1日起，可以减半征收。出租商铺需要交印花税120000*0.001=120元，实际需要缴纳印花税60元。
原理同个人出租住房，但税率不同。个人出租非住房，按财产租赁所得税率为20%。（正常税率都是20%哟，10%是税局给个人出租住房的优惠哈）
下个月没扣完的修缮费用可以再扣哈，即下个月扣400元的修缮费用。
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