杭州二手房交易规则悄然生变：房东也开始承担中介费和税费财联社|2023-07-1115:02近日市场传出消息，杭州二手房交易过程中，房东过往要求净到手价的规则发生反转，目前正朝着买家要求净到手价的方向转变。
从全国情况来看，6月份多个二手住宅交易量，出现今年以来首次同比下降的情形。
易居研究院今日公布的数据显示，2023年6月，全国22个重点城市二手住宅成交套数为13.7万套，环比减少17%，同比减少1%。在交易量持续回落情况下，当前二手房交易行情发生明显转变，同比指标开始由正转负。二手房价格方面，58安居客数据显示，今年6月全国65个主要城市二手房挂牌均价为16471元/平方米，环比微跌0.54%。
“从各地中介门店的反馈信息来看，4月中下旬开始门店来访量和带看量明显减少，一些门店单月交易仅有几套。6月成交的数据说明，二手房交易疲软态势并未结束，反而有继续调整的可能。”易居研究院研究总监严跃进表示。
二季度杭州二手房成交量现“三连跌”
就杭州部分房东愿意主动承担二手房交易税费，杭州贝壳研究院院长上官剑表示，此前交易中的中介费及税费，大多数是买家来承担，但近期从市场了解到的情况是，杭州有不少卖家愿意与买家各承担一半的交易费用。
“虽然现在没有关于比例变化的精确统计，但各买卖双方各承担一半的情况，比之前的确明显增多。”上官剑告诉记者。
高院生对记者表示，也有极少数卖家提出，中介费、税费均由卖家来承担的情况。
“税费均由房东来负担的情况不多，这往往是因为房东有置换需求或急于用钱，卖房比较着急，希望借此来加快成交速度。现在市场发生的新变化是，二手房交易税费已经不是完全由卖家说了算，更多由买卖双方协商来确定，买家议价的能力正在增强。”高院生称。
多位业内人士告诉记者，杭州部分二手房交易过程中，税费问题从买家承担变为上下家协商解决，与市场走向的转变有直接关系。
“市场上一房难求的时候，房东拥有很强的话语权，买家想要买到房子，只能由自己单方承担大部分甚至全部的交易税费。但现在杭州二手房供应量明显增加，成交量持续下滑，房子若想交易成功，房东只有在交易条件，甚至是价格上做出适度让步。”上官剑在接受记者采访时说。
据克而瑞数据，今年6月杭州二手房成交面积29.9万平方米，环比下降26%，同比降幅达45%。
“6月的下滑只是市场变化的一部分。上半年成交量同比仍然是增长的，但如果按月度来看，近几个月的成交已经出现了‘三连跌’。”高院生表示。
克而瑞数据显示，今年1-6月，杭州二手房成交257.5万平方米，同比增长28%。另据贝壳研究院数据，杭州二手房网签套数在今年3月达到10828套的高点后，4月降至7636套，5月、6月的网签套数分别为7620套、5258套，成交量连续三个月出现下滑。
随着成交量的走低，杭州二手房价格也出现了小幅回落。贝壳研究院数据显示，2023年上半年杭州二手房均价31171.5元/平方米，与去年下半年基本持平，同比去年上半年31908元/平方米下降2.31%。
上官剑指出，杭州二手房市场挂牌量不断增加，但需求量没有同步增长，出现了阶段性供大于求。“市场观望情绪有所加重，买家放缓了入市脚步，二手房带看量下降，成交周期明显拉长。”
高院生向记者介绍，这种市场形势下，不仅此前交易税费由谁承担的问题变得可以协商解决，一些远郊房源的价格也出现了松动。“虽然现在还没有出现抛售的情况，但买家在交易过程中议价空间开始加大。”
17城六月二手房交易量下降约二成
杭州二手房交易量下滑之际，多个城市二手房交易出现冲高回落的现象。
以厦门为例，据克而瑞数据，4月以来当地二手房市场出现调整，成交规模连续3个月回落，6月成交量降至20万平方米，受此拖累，上半年累计同比增幅逐步收窄至4%。
另据中指院数据，2023年1-5月，15个代表城市二手住宅累计成交面积同比增长近70%，绝对规模回升至2019年以来同期高位，仅次于2021年同期。
“但进入4月，从周度成交来看，购房需求释放动能不足，二手房市场逐渐降温，多地二手房挂牌量处于高位，进一步影响了市场情绪。”中指院市场研究总监陈文静称。
克而瑞数据显示，今年6月，全国17个重点城市二手房成交面积约630万平方米，环比降幅约21%，跌幅进一步加大，同比也转入负增长区间，下跌5%。
诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱表示，整体来看，今年上半年各地二手房市场表现好于去年同期。
“今年多城放宽购房政策，包括放松限购限售、二手房带押过户、优化公积金贷款等，推动了购房需求的释放。积压的需求加速释放，尤其是在大量的刚性需求支撑下，市场热度高涨。不过，从月度来看，上半年呈现先升后落，小阳春过后成交行情转淡，市场复苏动能有所减弱。”王小嫱称。
58安居客研究院院长张波对记者表示，随着前期积压需求基本释放完毕，加之多地二手房挂牌量升高，市场正面临修复动能不足的问题，二手房市场活跃度持续回落。
易居研究院监测数据显示，全国13个重点城市，二手房挂牌量在6月初增至199万套，相比今年初的159万套，增幅约25%。
“二手房市场正经历一个调整期，这期间会降低二手房交易的活跃度、拉长交易周期。对于置换型买家，也会影响其新房置业的节奏和预期。”张波表示。
高院生指出受市场预期、收入增长等多种原因影响，买家放缓了入市脚步，这部分需求并没有消失。