行业动态|城市政策|土地市场|房企动态|人事变动
1、央行、银保监出台“十六条”措施，支持房地产平稳健康发展
中国人民银行、中国银行保险监督管理会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，出台保持房地产融资平稳发展、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策、加大住房租赁金融支持力度六个方面16条措施支持房地产市场平稳健康发展。
2、新冠疫情防控多项措施优化，不再判定密接的密接，取消中风险区
11月11日，国务院联防联控机制综合组发布《关于进一步优化新冠肺炎疫情防控措施科学精准做好防控工作的通知》，公布进一步优化防控工作的二十条措施。其中，通知指出，及时准确判定密切接触者，不再判定密接的密接；将风险区由“高、中、低”三类调整为“高、低”两类，最大限度减少管控人员；取消入境航班熔断机制，并将登机前48小时内2次核酸检测阴性证明调整为登机前48小时内1次核酸检测阴性证明。
3、11日午后沪指重返3100点关口，地产股持续拉升
11月11日午后，A股集体冲高，沪指重返3100点关口。沪深两市成交额突破9000亿元。此外，在11月11日的交易中，地产股持续拉升。A股的保利发展、阳光城、金科股份、滨江集团、绿地控股、广宇集团、金地集团、荣安地产、新华联均涨停。从港股的内房股来看，龙湖集团、旭辉控股集团、碧桂园、中国金茂等股价迎来较高涨幅。
4、证监会：进一步扩大REITs试点范围
5、央行：10月人民币贷款增加6152亿元，同比少增2110亿元
11月10日，央行发布2022年10月金融统计数据报告。10月份人民币贷款增加6152亿元，受基数较高等因素影响，同比少增2110亿元。住户贷款减少180亿元，其中，短期贷款减少512亿元，中长期贷款增加332亿元。1-10月，人民币贷款累计增加18.7万亿元，同比多增1.15万亿元。
1、杭州：首套取消“认房又认贷”，二套房首付比例降至4成
据消息，自11月11日起，杭州首套房贷利率可按最低4.1%执行，二套房贷利率4.9%。对于在杭州市无住房、但有住房按揭贷款记录且相应贷款已结清的居民家庭，为改善条件再次购买普通自住房，可按首套房贷政策执行。同时，在杭州限购区，贷款购买第二套普通自住房的居民家庭，最低首付比例为4成。对此，诸葛找房数据研究中心认为：该项政策的落地，对于购房者来说可谓是一个重磅利好，放松力度较大。意味着购房者将会节省一大笔买房成本，并且二套房首付比例、利率双下调，释放了双重利好，预计接下来将会促进一批刚性和改善性购房需求的释放，对提升市场活跃度有着重要作用。
2、上海：提取住房公积金支付保障性租赁住房房租，限额提至4500元/月
上海市住房公积金管委会印发《关于本市提取住房公积金支付保障性租赁住房房租的通知》。其中，明确租赁已经上海市政府主管部门认定并纳入统一管理的保障性租赁住房并按规定办妥租赁备案的职工及配偶，符合连续足额缴存住房公积金满3个月，在上海市无住房公积金贷款、无委托提取住房公积金归还住房贷款等生效中提取业务条件的，可申请提取住房公积金支付保障性租赁住房房租。符合条件的承租职工申请提取住房公积金支付保障性租赁住房房租的，每户家庭（含单身家庭）最高月提取限额为4500元。
3、济南：今年新开工保租房3.8万套，发放租赁住房补贴1.76万户
11月11日，济南市住房和城乡建设局公开表示，今年以来，全市新开工保障性租赁住房3.8万套，发放租赁住房补贴1.76万户。为加快发展保障性租赁住房，济南市明确了可用于建设和筹集保障性租赁住房的各类土地资源，包括企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地、城中村改造生活保障用地、存量商业商务用地、集体经营性建设用地以及新供应国有居住用地等，同时鼓励盘活这类土地上的存量闲置房屋等建设保障性租赁住房。
4、烟台：明年6月前购房可享受契税补贴50%
5、西安召开部分延期项目交房动员部署会，近期已交付3.2万余套
11月10日下午，西安市住建局组织召开部分延期项目交房动员部署会。据悉，西安市住建局副局长张彦庆在会议上通报了近期“保交楼”工作推进情况，已有30个项目完工或部分完工交付32000余套，延期项目交房工作取得阶段性成效。
1、苏州：35亿挂牌三宗涉宅地块
11月11日，苏州挂牌三宗涉宅地块，其中一宗位于昆山市，两宗位于张家港市，总起拍价为35.25亿元，地块将于12月12日出让。
2、福州福清：10.7亿挂牌3宗商住地
11月10日，经福清规自局批准，福建省福州市下属县级市福清市挂出3宗商住地。据了解，本次将出让的三幅地块编号为2022拍-18号、19号、20号，分别位于音西、宏路和龙山街道，均为商住用地，三幅地块总面积约210.8亩，总起拍价为10.65亿元。土拍将采用“限地价、控房价、摇号”方式拍卖出让。
1、龙湖200亿融资申请获受理
11月10日，交易商协会受理龙湖集团200亿元储架式注册发行，中债增进公司同步受理企业增信业务意向。据悉，除龙湖集团外，还有多家民营房企也在沟通对接发债注册意向，交易商协会、中债增进公司正在积极推进受理评议工作。
2、招商蛇口：成立合资公司，接盘恒大深圳南山饼干厂旧改
3、旭辉集团与昆明盘龙区政府签署战略合作协议
4、保利发展：合计100亿元债务融资工具获准注册
11月11日，保利发展控股集团股份有限公司发布公告显示，保利发展近日收到中国银行间市场交易商协会出具的四份《接受注册通知书》，同意接受公司中期票据、短期融资券注册。其中，中期票据注册额度合计50亿元，短期融资券注册额度合计50亿元。
5、新城控股：拟向交易商协会申请新增150亿元债务融资工具注册额度
11月11日，新城控股集团股份有限公司发布公告称，公司股票于11月9日、11月10日及11月11日连续三个交易日收盘价格涨幅偏离值累计超过20%，公司不存在应披露而未披露的重大信息。同时，公司拟向中国银行间市场交易商协会申请新增150亿元债务融资工具的注册额度。
6、华润置地、恒基地产就地产项目投资、建造等达成合作
据恒基兆业集团官微，日前，恒基兆业地产有限公司与华润置地有限公司签订战略合作协议，建立双方长期战略合作伙伴关系。根据协议，恒基地产与华润置地同意，将对双方均认可的内地与香港地产项目进行投资、建造、开发、经营、销售及（或）租赁，并希望以此为契机建立双方的战略合作伙伴关系。
1、正荣服务：陈伟健已辞任非执董及审计委员会成员，刘伟亮接任
11月11日，正荣服务集团有限公司发布非执行董事及审计委员会成员变更公告显示，陈伟健已辞任正荣服务非执行董事及审计委员会成员，以处理其他个人事务，同时，刘伟亮已获委任为非执行董事及审计委员会成员，自2022年11月11日起生效。
2、北京城建：董事长储昭武代行董事会秘书职责
11月11日，北京城建投资发展股份有限公司发布公告称，北京城建董事、副总经理许禄德先生代行董事会秘书职责已满三个月。自公告之日起，公司董事长储昭武先生将代行董事会秘书职责，直至公司正式聘任董事会秘书止。