房地税主要介入部门有财政部、住建部、国土部不动产登记中心、全国人大立法部门。目前，房地产税的征收思路已经基本明确，按面积征收已基本一致通过。
房地产税征收与其他税种类似，也将有“免征”部分，即个人或家庭在“免征面积”以内的住房，则可不缴纳房地产税。同时，由于房地产税属于地方税种，“免征面积”也将根据地方住房情况针对性划定。
国务院发展研究中心研究员倪红日此前表示，房地产税改革要把现有的房产税和城镇土地使用税合并起来，已确定无疑。这则意味着，房地产税将增加房地产保有环节的税负，而且是以房地产的评估值为征税基础，其他诸如土地增值税、契税等暂不纳入。
“按照当前的房地产税思路，无论是合并税种，还是设置起征点，都需执行分步走的试行方式。在合并税种方面，初期仍需空转，征收对象也将从小范围入手，或从对经营生产性物业征收先行试点。而在面向住宅的房地产税征收上，也将从少数城市试点后再逐步推开。”上述地方财税系统内部人士指出。
不过，业内人士分析，在房地产税征收初期，即使是扩大房地产税的征收面和提高征收税率，对房地产市场的影响仍然有限。
这位消息人士指出，在我国目前所行税制中，涉房税费种类较多，房地产的税负水平相对较重，因此，此次对房地产税改革的总体要求则是总体税负水平不变，这对房地产税的全面铺开有利。但对地方政府的收益影响不大，会吃力不讨好，从上海、重庆试点征收房产税最终试点失败来看，除了税制设计存在不足，地方执行不力也有很大关系。
房地产税作为“降房价的利器”，在当前以“稳定住房消费”为主的楼市调控基调下，显得难合时宜。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，“房地产税起码两年内不可能落地。”房地产市场不景气，刚开始局部复苏，不可能短期就出制度变化。
按照财政部财政科学研究所原所长贾康(微博)之前透露的推进计划，房地产税有望2017年得到全国人大通过，并在全国范围内实施。
但国务院发展研究中心一位负责人则对记者表示，从目前的经济环境来看，即使2017年房地产税得以立法通过，也很难马上在全国范围内实施；如果立法环节顺利推进，预计全面铺开也要在2020年之后。
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