这一系列政策举措落地后，无疑将推动房地产市场实现更为稳健、健康的高质量发展。
然而，国家统计局最新发布的数据显示，2024年前两个月全国房地产市场走势呈现出一些新的特点。
根据统计，全国房地产开发投资在1月和2月同比减少了9%，虽然只是较上年全年下降了0.6%，但仍反映出投资热度的减退。
同期，新建商品房销售面积和销售额分别同比下降20.5%和29.3%，市场交易活跃度明显降低。
与此同时，2月份70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅整体上持续收窄，同比仍处于下降状态。
基于以上数据，我们可以初步预判2024年房地产市场可能出现的“两降一涨”格局。
一、房租将继续下降
租金下降的主要驱动因素有两点。
首先，国家大力推行保障性住房政策，不断扩充房源，为更多符合条件的人才提供补贴住房，间接降低了市场对租赁房源的需求。
其次，在政府调控下，过去几年积累的商品房集中进入市场，尤其是大量投资性房源转为租赁，导致市场供需失衡，房源供大于求的局面愈发显著。
二、二手房房价会下降
二手房市场价格走低的压力主要来自三个方面：
首先，众多投资者因应对特殊经济环境及市场氛围的影响，倾向于出售手中房源以回收资金。
其次，受周遭市场情绪带动，部分业主选择清仓离场。
再者，置换型购房者群体也在增多，他们需要先出售旧房再购置新房，无论是同城市内升级还是迁往更高能级城市，均需快速成交，而这往往意味着采取更具竞争力的价格策略。
以上这三个群体都希望能尽快卖掉房屋。举个例子，三个人去了森林里，遇到一只熊，想要有生的希望，就需要看谁跑的快，而跑的快的就看谁的房价降的更低，才有可以有成交。
三、新房房价或因以下4个方面的原因出现上涨
尽管整个房地产行业已告别盲目投资时代，但在多方面因素作用下，新房价格可能迎来上升拐点。
2、限墅令的松绑使得同一城市内容积率1.0以下的纯别墅项目得以出现，高端产品的稀缺性将拉动房价上行。
3、住建部强调引导开发商建设高品质住房，这意味着未来市场上的好房子在设计、用材、设备等方面的成本提升，也将推高房价。
4、随着行业洗牌加剧，实力不足的小开发商逐渐被淘汰出局，或是破产重组，或是被国央企整合收购，市场资源将进一步向具备强大实力的大型房企集中，从而可能导致新房房价的整体上涨。
总结来说，未来的房地产市场路径日渐明朗。对于暂时没钱购房的群体，国家通过大规模的保障性住房体系建设来解决基本居住问题；而对于具备购买力并追求改善性居住条件的消费者，则可在市场上选购由知名开发商打造的高品质商品房。
因此，2024年的房地产市场将在政策引导和市场规律双重作用下，呈现“两降一涨”的新态势，即商品房租金下降、二手房房价下降以及新房房价上涨，从而更好地满足社会多元化、多层次的居住需求。