11月12日，国家财政部、税务总局、住房和城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项有关房地产市场的税收优化措施；11月13日，税务总局发布,《关于降低土地增值税预征率下限的公告》，将土地增值税预征率下限降低0.5个百分点，自2024年12月1日起执行。调整后，除保障性住房外，东部地区省份预征率下限为1.5%，中部和东北地区省份预征率下限为1%，西部地区省份预征率下限为0.5%。
1税收新政具体有哪些
本次三部委发布多项税收优化政策，具体政策有哪些？
第一，降低契税税率，执行1%契税税率的面积段由90㎡提升至140㎡。这次政策优化后，个人购买的家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140㎡，统一按1%的税率缴纳契税；而购买140㎡以上住房，唯一住房减按1.5%、二套按2%税率执行。
第二，降低一线城市增值税税费，这项政策是与取消普通住宅标准配套的政策。普通住宅标准涉及的税费主要是增值税和土地增值税。本次明确一线城市取消普宅标准后，与全国其他地区适用统一的增值税政策，购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。不过，对于土地增值税免征条件，本次政策明确取消普宅后，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税，即这部分政策未做调整。
第三，降低各地土地增税预征率下限，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合本地区情况对实际执行的预征率进行调整。
此次新政明显利好购买90㎡～140㎡之间的购房者。相当于少了0.5%的购房成本，这对改善性购房者来说会省不少钱，也是促进改善市场的利好政策。另外，契税的征收标准，这里的二套指的是名下房产数量的第二套，家庭第三套房仍然是要收取3%的契税。
2降契税或有利于新房销售
降低契税税率对购房者后期买房会产生哪些影响？
首先，为了给买房人节省购房成本。
过去只有购买面积90㎡及以下的房子，契税按1%征收。而现在购买90㎡～140㎡的房子，只要是首套房，都可以按1%征收。这对于一线城市来说，其税率可从3%下调到1%，其他城市税率从1.5%下调到1%。
按照柳州10月份全市新房成交均价8083元/㎡，140㎡的房子，按照总价计算，过去按1.5%契税的收取标准，业主需要缴纳16974.3元；如今按照1%的契税标准缴纳，业主只需要支付11316.2元，瞬间省下5658.1元，也是比较可观的一笔费用。
其次，解放了一大批刚需购房者，主要有利于新房和次新房市场。
对于预算有限的刚需购房者来说，很多时候会在选择购买市中心“老破小”还是新区新房、次新房方面做艰难抉择：市中心“老破小”面积通常不超过90㎡，按照原规定只需要缴纳1%契税；而新区新房和次新房面积大，通常在90㎡以上，原来需要缴纳1.5%的契税。一来一回的税费支出，就可能逼得购房人退而求其次，选择市中心“老破小”。从长远来看，这种现象并不利于楼市的健康发展。如今改革落地，刚需购房者的后顾之忧没有了，预计后期一批刚需新房和次新房成交量将迎来一波上涨。
何女士和丈夫是新柳州人，5年前，抱着“先上车后置换”的想法，他们在柳东新区购置一套小户型，但两人都不在柳东工作，每天来往通勤需要耗费太多。由于置换成本过高，购房的事情一直被搁置。今年国家多项楼市优化调整政策，包括降低首套和二套商品住房首付，降低契税税率等内容。“政策出来后，我们马上在市区选了一套四房，就准备去交意向金了。”何女士高兴地说道，这个政策对家庭第二套购房的人来说，真的是一个很大利好。
有业内人士指出，契税下调影响重大，一是直接激活中大户型房子的认购，即对于90㎡～140㎡、140㎡以上的住房，都带来税费成本的减少，是对改善型住房需求实实在在的提振。
3一年内“卖旧买新”可退税
新政在取消非普通住宅与普通住宅标准之后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4座城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定，相应停止执行。
而在土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策；此外，此次还将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。
2024年是楼市政策大年，发布的新政涉及方方面面，从房贷利率下调到首套认定放宽，再到公积金贷款额度提高等，皆在用多种方式促进房地产市场稳健发展。而具体到柳州，各楼盘优惠力度也越来越大，消费者购房成本也越来越低。或许，对于购房者来说，置业或换新房的机会来了。