*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
买房加群，省钱不踩坑，只买对的不买贵的
一、二手房交易应缴纳税费:
1、卖方应缴纳的税收：营业税(5%)、个人所得税(20%或住房征收率1%、营业房3.3%)、土地增值税(6%)、印花税(0.05%)、教育费附加(营业税额的3%)、地方教育附加(营业税额的2%)、城市维护建设税(营业税额的7%、乡镇5%)、堤防费(营业税额的2%)。
2、买方应缴纳的税收：契税(家庭的普通住房1%、2%，非普通住房4%)、印花税(0.05%)、印花税(5.00元/件)。
二、税收优惠政策
1、营业税
自2011年1月28日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
2、契税
自2010年10月1日起，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)住房的，减半征收契税(税率为2%)。对个人购买90平方米及以下普通住房的，且该住房属于家庭住房的，减按1%税率征收契税。个人购买非普通住房的，契税税率为4%。
3、印花税
自2010年1月1日起对个人销售或购买住房暂免征收产权转移书据印花税。
4、土地增值税
自2010年1月1日起对个人销售住房暂免征收土地增值税。
5、个人所得税
自2010年1月1日起，个人将购买超过5年的的家庭生活用房对外销售取得的所得，暂免征收个人所得税。个人申请享受该项免税政策，应由其本人提供填报《家庭住房诚信保证书》。
三、普通标准住宅(普通住宅)标准
原则上应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑面积容积率在1.0(含1.0)以上、单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。现阶段实际工作中以单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下为判断依据。
四、二手房交易咨询办理地点
当面咨询和办理交易税收手续的，请到枝江市行政服务中心地税窗口。