根据房产税费表，二套房的应纳房产税税额计算公式为：应税住房年应纳房产税税额（元）=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价（或核定的计税价格）×70%×税率。具体计算方法是将新购住房的面积乘以单价，再乘以70%和税率，得出应纳房产税税额。
二、二套房房产税的征收规定
1.家庭第三套住宅的房产税征收比例为每年征收4%-5%的房产税，没有减除额。
2.家庭第四套及以上住宅的房产税征收比例为每年征收10%的房产税，没有减除额。
3.取消了个人住宅按租金收入的12%缴交房产税的规定。
4.商业房产每年按租金收入的12%缴交房产税，除非财政部、国家税务总局另有规定。
三、契税和房产税的征收规定
1.购买第二套房产的契税应为评估价的3%。评估价是指地税局根据房产评估系统评估出的价格，可以通过各地“规划和国土资源委员会”网站查询得到，一般为市场价的60%左右。
2.对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分视为住宅消费，每年按市场评估价征收1%-3%的房产税，没有减除额。
四、二套房房产税的特殊情况免征
对于特殊情况下的二套房，可以申请免征房产税。申请免征房产税需要提交房产税认定申报表，以及房产交易合同、新购住房的契税完税凭证、购房人及其家庭成员的有效身份证明、购房人的户籍证明和婚姻状况证明，以及无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明等材料。
购房人需要在每年的12月31日前，凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳房产税款，并在当年度内缴清应纳税款。
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