从皇粮国税到房产税，背后是身份与阶层的秘密
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千呼万唤的房产税就要出来了，这是影响亿万人财富结构乃至未来生活的大事。在喊狼来了之前，让我们先捋一下中国的税负变迁，这背后藏着阶层和身份的秘密。
01
在20年前，中国还是征收实物当税收的。
相信很多70和80后的同学们，都还有和家人去“交公粮”的记忆。
天一大早，一家人就浩浩荡荡的挑着扁担或者推着板车，拉着小麦或稻谷，到镇上的粮站拿号、排队，让后等工作人员验收、过秤，再给出缴纳凭证。
年年都跟打仗一样，过程也绝对不是什么美好的回忆。在粮站外披星戴月的排队好几天就算了，工作人员会拿着钢钎刺破装粮食的蛇皮袋横挑竖捡，要求把不够干燥和饱满的粮食拿回去重晒重交，这种沮丧和辛酸对农民的打击异常沉重。
在20世纪，绝大多数国家不但已经不向农民征税，反而要给农民各项政策福利和补贴，那时的中国，为什么还要与时代背道而驰的收“皇粮国税”呢？
这是由经济条件和社会结构决定的。
1949年，中国95%以上的人口都是农民，农业税占到财政总收入的97.5%，一个一穷二白的农业国想要工业化必须海量资金外汇，而这只能通过大量出口初级农产品来获得，农民必须做出牺牲。
1959年，中国的人均粮食产量252.5公斤，只是刚刚脱离248.5公斤的绝对饥饿线，还不如唐朝天宝年间394公斤的产量，但就在这种情况下，在1950到1960年，中国连续11年粮食净出口不进口，年均高达219万吨，相当于1700多万人的全部口粮。
从1960到1980年，这种生产模式的人民公社，为工业化建设提供了8000多亿元的资金。
这钱是什么概念？1980年，中央财政收入也不过284亿。
那么交公粮的税率是多少呢？平均是15.5%，要求不超过30%，但这只是“法定”，广义的农业税，在地方还包括“规定”的各种收费。
村一级，有公积金、公益金、管理费；乡一级，有教育附加费、计划生育费、民兵训练费、民政优抚费、民办交通费，统称“三提五统”。
在此之外，还有乡村花样百出的各种提留、摊派和罚款。因为收的都是货币，所以谷贵伤农，因为要公粮要实物，谷贱也伤农，提留要货币，卖粮意味着亏本。
所以90年代时农民的赋税负担极重，有俗语说“头税轻、二税重、三税是个无底洞”，广义的农业税让农民的税负高达50%甚至70%，产生的恶性事件甚至灭门惨案层出不穷，朱总下去调研后感叹，
“农民真苦、农村真穷、农业真危险”。
由是他下定决心，中国一定要加入世贸组织。因为农民的负担和财政的无力是经济结构造成的，只有加入了WTO，中国参与全球工业化的分工和循环，才能解放农民，让他们进入城市和工厂，变为产业工人和中小企业家。
工业化的产出是种粮收入的百倍甚至千倍，这个巨大红利和产出做大了盘子，使得农业税占财政总收入的比例越来越少，到2004年，已经下降到了1%。
2006年，延绵了2600多年的农业税和各种规费全部废除。
中国工业化的第一桶金，正是几亿农民交公粮默默交出来的，今天价值百万亿以上的乡村道路、学校、卫生站、城乡公共设施等，也是由农民们的各种提留和规费建成的。
他们是那个时代的脊梁和税基。
02
工业化从土地上解放了农民，农民们的进城就是城市化。
1950年，中国的城镇化只有7.3%，而到了2020年，已经达到了60%，在这个巨大历史飞跃的基础上，房地产理所当然的成了国民经济的主导产业，也成为主要的税基所在。
中国的地产其实是个辛苦生意，土地是国家的，拍卖只能高价者得，动辄高达总成本的40%-50%，税费是繁多的，契税、耕地占用税、城镇土地使用税、营业税、城建税、土地增值税、企业所得税等正税之外，地方上还有教育费附加、副调基金、围堰费、防洪费、勘丈费、登记费等各项杂费。
（房地产一共5证，到第3证时，收费已达40多项）
一个地产项目开发下来，要和30多个部门打交道，盖一百多个公章，《中国房地产行业税负调查报告》显示房地产的税负平均为54.3%，大王当年投房产地时，测算的税负是61.2%。
浙江著名上市公司滨江房产的董事长说，努力做到1-2%的净利润水平。
钱都哪去了，支援各项投资和建设了，2019年，中央财政收入为8.9万亿，而中国地产业的契税、土地增值税、耕地占用税、城镇土地使用税分别为6213亿、6465亿、1390亿、2195亿。
2020年，全国土地出让金8.4万亿元，占地方本级财政收入的84%。
厉害了我的国，那些地铁、桥梁、高铁、隧道、管网、基站、射电望远镜，离不开千万地产人披星戴月呕心沥血的贡献，更离不开那些农民工花费6个钱包，送子女进城购房。
农民工们和他们的子女，推动了中国的全面城市化和现代化。
然而到了今天，农民早已经不交农业税了，现在是你给钱出去，大家都不愿意种地了，而房地产界，随着华夏幸福、蓝光、恒大等一系列的暴雷，也基本上跌到历史的谷底了。
一个酝酿已久的，新的主力税种呼之欲出，房产税。
今天中国的房地产总市值高达460万亿，如果按1%来算，每年都可以征收到4万亿以上，相当于去年地方政府卖地收入的一半，是一个让人极其心动的富矿。
税基的主要承担者，1960年代是农民，2000年代是农民工，2030年代必然是业主，这是中国的路径，是全球的过往，其实也是经济规律的必然。
身为税基阶层肯定是无上光荣的，但这也意味着你正是主力承压的那批人。怎么办？
03
美国有句谚语，唯死亡和税收不可避免。其实全世界都一样，如果你不想那么辛苦，那么最好让那个你的主力收入，与主力税基有所交错。
第一个农业税时代，上面征的是农业税，你的主力收入是卖粮，苦的是种地人，哪个阶层优越，那些过称和开票的。
粮站的工作人员也有收入，但对应他们的是个人所得税，基本免征。交皇粮的，不如吃皇粮的。
什么叫降维，这就是降维，什么叫阶层，这就是阶层。
你交农业税，你是农村户口，他是非农人口，用的是城镇粮油，你担哪种税负，你就是什么样的阶层。
第二个城市化时代，上面征的是土地出让金和各项增值税，苦的是买房和进城务工的，哪个阶层优惠？出口加工型企业，外资有两免三减半，民资有17%的全额退税。
长三角和珠三角为什么能藏富于民？他们的负担不重，新劳动法在2008年才颁布，金税三期的联网，到2019年才全面推行。
第三个房产税时代，负担重的将是多套房的业主，那个阶层优越？财产性和资本利得收入者。
你炒股赚了钱，免征个人所得税，免征资本利得税，只收千分之一的印花税，和其他国家完全不接轨。
因为中国需要资本市场的强大力量，助推那些高精尖企业完成“惊险的一跃”，在这个过程中，必须利益均沾，给足优惠。
农业时代，农村的农业税负担很重，城镇工人的所得税基本免征。
工业时代，城镇工人和买房者的负担很重，搞出口加工的退税优惠。
数字时代，持有房产者负担很重，资本利得仅收千分之一，农业税免征还倒补。
答案于是很简单了，要让你的主要收入，或者收入的一部分，去挂钩资本利得，而不是持有现金和不动产。
却忽略了他说的第二条，
要增加城乡居民住房、农村土地、金融资产等各类财产性收入
未来的答案就在里面。从交实物粮食到交房产税，背后是经济结构的巨大变迁，也是财富阶层的不断更迭，60年代时，你要有文化，2000年代时，你要有房产，2030年时，你要有资本性收入。
那工业化的艰难一仗，农民们打过了；那现代化的辛勤积累，房地产付出了，那从产业大国到薅羊毛强国的惊险一跃，就靠各位优质上市公司的股东了。