（1）企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方;
（2）企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施控制;
3、11月份增值税申报期内预缴增值税申报时，填写《增值税预缴税款表》，预缴预售款的预征增值税，预征率为3%，预征的计税依据为全部价款和价外费用/（111%）。对于预售款的增值税核算，目前没有明确的规定，但根据科目核算的基本规则及其特点，建议按以下方法核算：
借：应交税费——应交增值税——已交税金（预售款）0.9万元
贷：银行存款0.9万元
这里有必要提醒一下：根据网络曝光，有个别地方受地方政府的影响，采用5%的预征率进行预征，这是严重违反税收政策规定的，纳税人有权要求更正错误。
（二）取得增值税进项税额的核算
1、房地产的增值税进项税额的核算与其它一般纳税人的增值税进项税额核算是一样的。
例2：2016年11月15日，A房地产开发公司向建筑承包商C建筑工程公司支付建筑工程款，取得建筑方按规定开具的增值税专用发票，注明工程款10万元，税额0.3万元。则增值税进项税额核算为：
2、借：开发成本——建筑安装工程费——某项目10万元
应交税费——应交增值税——进项税额（3%税率）0.3万元
贷：银行存款10.3万元
（三）正式交房销售时增值税的核算
例3：A房地产开发公司2016年11月23日，向客户E（个人）正式交房，实现销售，并开具该房产的正式销售的增值税普通发票，显示销售额100万元，税额11万元。客户E之前已经缴纳预售款50万元，办理正式交房时一次性补交差价61万元。则增值税销项税额核算为：
2、借：银行存款61万元
预收帐款——客户E50万元
贷：主营业务收入（A项目）100万元
应交税费——应交增值税——销项税额（11%税率）11万元
（四）当期一般计税方法下应纳增值税的核算
房地产开发企业一般纳税人一般计税方法的增值税计算是：
当期应缴增值税=正式交房实现销售的销项税额—取得的可以并选择抵扣的进项税额—预售款预缴的增值税税额。
1、当期需要缴纳增值税的核算
例4：A房地产开发公司2016年11月份，经计算，一般计税方法下应纳增值税税额为10万元，需要缴纳。则增值税销项税额核算为：
借：应交税费——应交增值税——转出未交增值税10万元
贷：应交税费——未交增值税——一般计税方法10万元
当实际缴纳时：
借：应交税费——未交增值税——一般计税方法10万元
贷：银行存款10万元
2、预缴多、当期不需要缴纳的增值税核算
例5：A房地产开发公司2016年12月份，经计算，一般计税方法下，当期已经预缴预售款增值税共计30万元，其中用于抵缴应纳增值税税额15万元，尚余15万元结转下期抵缴。则增值税结转下期抵缴的核算为：
借：应交税费——未交增值税——一般计税方法15万元
营改增后房地产业适用税率为11％；生活服务行业一般纳税人（年应税服务销售额500万元及以上）的税率是6％。小规模纳税人适用3％的征收率。房地产增值税的征收范围：
1、房地产开发企业在境内销售自行开发的房地产项目，适用“销售不动产”税目。
自行开发，是指在依法取得土地使用权的土地上进行基础设施和房屋建设。房地产开发企业以接盘等形式购入未完工的房地产项目继续开发后，以自己的名义立项销售的，也属于销售自行开发的房地产项目。
2、房地产开发企业以经营租赁方式出租自己开发的房地产项目（包括商铺、写字楼、公寓等），适用“租赁服务”税目中的“不动产经营租赁服务”。
3、房地产企业开发转让土地使用权，适用＂销售无形资产＂税目中的“自然资源使用权”。
以上就是找法网小编为大家带来的房产交易增值税由谁承担的全部内容。个人在出售房屋时，需要缴纳个人所得税，税率为计税价格的1%或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20%。如果您还不懂，可以咨询找法网律师，他们会给您专业的建议。