5月1日营改增实施后，房地产交易与租赁的抵扣细则包括六点：
4、个人转让房屋的应税收入扣除增值税，增值税计入财产原值;
6、已免征增值税的，不再扣减增值税额。
5月1日之前签订的合同，缴纳营业税还是增值税
增值税税率是多少减免规定是什么
1、非北上广深地区增值税税率及减免规定：
①个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;
②个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。
2、北上广深增值税税率及减免规定：
②个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;
③个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。
增值税计算方法
增值税=【含税销售额÷(1+税率)】x税率;
附加税=增值税x税率。
增值税计算器
此处以100万房产交易额为例计算增值税：
1、征收营业税时：营业税=100万x5%=50000元，附加税=50000x(7%+3%+2%)=6000元，营业税及其附加税共56000元。
2、变成增值税后：增值税=100万÷(1+5%)x5%=47619元，附加税=47619x(7%+3%+2%)=5714元，增值税及其附加税共53333元。
综合：营改增后，100万的房产税费能减少2667元。
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