一一、、单单项项选选择择题题（（50题题，，每每题题2分分，，计计100分分））
（（））1、无须办理房屋所有权转移登记的是（）。
A、房屋租赁
B、受遗赠房屋
C、以房屋出资入股
D、房屋分割导致所有权发生转移
【【答答案案】】A
【【解解析析】】
《房屋登记办法》明确规定，有以下情形之一的，当事人应当申请房屋所有权转移登记：①买
卖；②互换；③赠与；④继承、受遗赠；⑤房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；⑥以房
屋出资入股；⑦法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；⑧法律、法规规
定的其他情形。A项，房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承
租人向出租人支付租金的行为。其转移的是房屋的使用权而非所有权，因此无须办理所有权转
移登记。
（（））2、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（）。
A、权属有争议的房地产
B、乡镇企业的厂房
C、以公益为目的的教育设施
D、依法被查封的房地产
【【答答案案】】B
《城市房地产抵押管理办法》规定，下列房地产不得设定抵押权：①权属有争议的房地产；②
用于教育、医疗、市政等公福利事业的房地产；③列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义
的其他建筑物；④被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；⑤依法不得抵押的
其他房地产。
（（））3、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。
A、人均租住建筑面积
B、原设计的房间
C、满足最低居住需求
D、平均居住水平
【【答答案案】】第1/80页
为保证基本居住条件，《商品房屋租赁管理办法》第八条规定：出租住房的，应当以原设计的
房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。
（（））4、《物业管理条例》属于（）。
A、行政法规
B、政府规章
C、部门规章
D、国家强制标准
房地产行政法规是以国务院令形式颁布的，主要有《城市房地产开发经营管理条例》、《国有
土地上房屋征收与补偿条例》、《物业管理条例》、《土地管理法实施条例》、《城镇国有土
地使用权出让和转让暂行条例》、《住房公积金管理条例》、《不动产登记暂行条例》等。
（（））5、经工程质量监督单位核验，商品房的主体结构质量确属不合格的，商品房买受人（）。
A、无权退房，但房地产开发企业应当依法承担赔偿责任
B、有权退房，并可要求房地产开发企业赔偿损失
C、有权退房，但不得要求房地产开发企业赔偿损失
D、无权退房，但房地产开发企业必须及时重建
房屋竣工后，必须验收合格后方可交付使用。商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不
合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买
人有权退房，给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
（（））6、房屋购买经纪服务合同（中房学推荐文本）包括_____条内容和_____个附件。（）
A、11；6
B、9；6
C、11；1
D、9；1
【【答答案案】】D
D项，房屋购买经纪服务合同（中房学推荐文本）包括九条内容和一个附件。A项，房屋出售经
纪服务合同（中房学推荐文本）包括十一条内容和六个附件。
（（））7、《商品房销售管理办法》规定，商品房现售应当符合的条件不包括（）。
A、房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书