1、中中国国房房地地产产周周期期++政政策策（1998-20211998-2021年年）楼楼市市周周期期年年份份大大事事件件楼楼市市周周期期政政策策中国房地产第一轮周期：黄金时代1998年取消福利分房，房地产产业正式开启启动ing鼓励1999年税收减免；30年按揭开启，可贷8成启动ing鼓励2000年住房分配货币化实施，提升个人购房能力+积极性；允许房地产上市融资启动ing鼓励2001年实施商品房预售和现售制度涨鼓励2002年土地招拍挂；217号文首次调控涨收紧2003年房地产也已经成为国民经济的支柱产业；提升二套房首付和利率涨收紧2004年所有土地一律都要公开竞价出让；9年来首次加息涨收紧20
2、05年“老国八条”出台恢复营业税大涨大力收紧2006年“国六条”出台多次发文调控大涨收紧2007年6次加息房贷利率高达7%+；加大购房者首付比例，严格房地产开发贷款条件大涨大力收紧中国房地产第二轮周期：四万亿的时代2008年上半年：准备金率5次上调达到16.5%的历史高位。下半年：9月15日，雷曼兄弟破产更是把次贷危机推向顶峰；5次降息从7.2%下调至5.31%；4次降准，从16.5%下调至13%，著名的“四万亿”暴跌大力收紧到大力救市2009年7折利率横空出世“国四条”出台：遏制房价快速上涨暴涨大力救市到大力收紧2010年国十一条、新国四条、新“国十条”、新国五条限购令正式出台，首套房
3、贷款比例调制30%以上，取消个人购房的个人所得税优惠政策暴涨疯狂收紧2011年“新国八条”房产税正式在重庆和上海两所城市试点；房产利率重新破7%，大型金融机构存款准备金率达到21.5%的历史高点由涨至跌疯狂收紧2012年温总理提及“巩固房地产调控成果”住建部副部长表示，加快推进房产税，扩大房产税试点城市范围平稳收紧2013年“国五条”正式出台明确提出，将扩大房地产税改革试点范围，银行暂停房贷蔓延至二三线城市：开始防楼市风险涨收紧中国房地产第三轮周期：去库存+房住不炒的时代2014年房价崩盘论民间流行，央媒发文托预期；“9.30”房贷新政，除北京、上海、广州、深圳、三亚5个城市外绝大部分城市
4、解除限购暴跌大力救市2015年降息、降税、降首付楼市去库存涨大力救市2016年因城施策降库存加强旧改房住不炒暴涨大力救市到大力收紧2017年强调房住不炒加快建立房产稳定长效机制轮动上涨收紧2018年稳地价、稳房价、稳预期；要构建房地产市场健康发展长效机制轮动上涨收紧2019年不将房地产作为短期刺激经济手段，坚持房住不炒跌收紧中国房地产第四轮周期：后疫情时代2020年三道红线；房地产贷款集中管理涨收紧2021年集中供地；南昌楼市调控“撞枪口”；土地流派增多；哈十六条；央行发声信贷回归正常；房地产税改革试点；共同富裕需要房地产市场稳健发展暴涨到暴跌大力收紧到喊话救市中国房地产第三轮周期：去库存+房住不炒的时代蝈蝈蝈蝈点点评评大时代开启给长期贷款，快来买房给钱，快来买地买房房地产公司可以空手套白狼了地价拍起来，房价需控制房地产很重要，别过火最大的寻租空间没了大力调控开启，加税雷声大，雨点小上金融手段，真调控冰火两重天热过头了调控最密集、调控手段最丰富的一年，限购首次登场真正有效的还是信贷收紧难得的平静，喊话为主信贷收紧从喊话到真刀真枪救市影响深远的去库存旧改给钱去库存，影响深远的房住不炒中中国国房