纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起缴纳房产税，企业委托修建的仓库只需计算9~12月的房产税税额；纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起缴纳房产税。该企业2021年度应缴纳房产税=50×10000×50%×（1-30%）×1.2%×4÷12+1000×10000×（1-30%）×1.2%×2÷12=14700（元）。
怎么理解这道题，还有红色里的数字那里来，又代表什么意思？
A.14700
B.11750
C.12800
D.15400
【答案】A
【解析】纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起缴纳房产税，企业委托修建的仓库只需计算9~12月的房产税税额；纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起缴纳房产税。该企业2021年度应缴纳房产税=50×10000×50%×（1-30%）×1.2%×4÷12+1000×10000×（1-30%）×1.2%×2÷12=14700（元）。（提示：本题委托施工企业修建的仓库涉及的房产原值不考虑地价的问题）
秦老师
2022-05-0717:11:391335人浏览
老师帮您梳理一下：
其仓库已知原值是50万，这是修建的“独立的地下仓库”，且已知“工业用地下建筑物按房屋原价的50%作为应税房产原值”，所以按照50×50%作为房产原值。此处考查内容列示如下：
具体情形
计税依据及计算公式
与地上房屋相连的地下建筑
将地下部分与地上房屋视为一个整体，按照地上房屋建筑的规定计算征收房产税
独立地下建筑
自用
工业用途
以房屋原价的50%-60%作为应税房产原值
应纳房产税=应税房产原值×（1-原值减除比例）×1.2%
商业用途
以房屋原价的70%-80%作为应税房产原值
出租
按照出租地上房屋建筑物的规定计征房产税
题目已知的金额单位是万元，最后问的是多少元，所以单位需要换算。最终此业务应缴纳的房产税：50（原值）×10000（单位换算）×50%（地下可以乘的比例）×（1-30%）（题目已知扣除比例）×1.2%×4÷12（一共就算4个月的就可以）。
10月购买写字楼，房产原值为1000万元，当月办理了产权过户手续并领取了房屋权属证书。从次月开始计算房产税，即本年只计算11和12月两个月的房产税。最终此业务应缴纳的房产税：1000（原值）×10000（单位换算）×（1-30%）（题目已知扣除比例）×1.2%×2÷12（确认2个月的纳税义务）。