案例：2024年4月，张某、李某（出售人）与杨某（买受人）签订了一份《个人房屋买卖合同》，合同约定：杨某以100万元的价格购买张某和李某名下房屋一套。交易完成后，双方因为税费的承担问题发生纠纷，杨某将张某、李某诉至法院，要求其承担办理房屋过户时产生的税费。
二手房交易，除了支付房屋的购买款项，还需要办理登记备案，最终完成了过户手续交易才算真正完成。而在这个过程中，还会涉及到一系列的费用和税款，那究竟房屋买卖需要交纳哪些税费？这些费用又该由谁来交？我们邀请甘肃宜修律师事务所的姜剑霄律师以案说法。
记者：房屋买卖需要交纳哪些税费？
姜律师：房屋买卖需要交纳的税费有：1%的个人所得税；1.5%的契税；0.05%的印花税；5.5%（房产证未满5年）的增值税；200元的权属登记取证费；3元/平方米的交易费；1.36元/平方米的测绘费。
《房产税暂行条例》第三条规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
《个人所得税法》第三条规定，个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
《契税暂行条例》第三条规定，契税税率为3—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
记者：这些费用该由谁承担？
姜律师：房屋买卖过程中，转让方主要承担的税费有：增值税及附加税（城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加）、土地增值税、印花税和个人所得税；受让方主要承担的税费有契税和印花税。
需要注意的是，个人转让购买五年以上，并且是家庭唯一自有住房的，可以免征个人所得税。须由本人提供家庭成员户口簿、身份证明、婚姻情况证明等，并填写《家庭唯一住房承诺书》，经审核后办理。个人转让住房，并在一年内重新购买住房，可以按纳税人购房价格占售房价格的比例，享受个人所得税减免优惠。
1.本文为甘肃经济日报原创作品。
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