购房契税可以退还，但需要满足以下条件：
条件一：超过应纳税额缴纳的税款
购房者可以要求退还多缴的契税，前提是在纳税人自结算缴纳税款之日起的三年内发现超过应纳税额缴纳的税款。
条件二：符合家庭唯一住房契税减免政策
购房者购房后，若由开发商按照3%收取契税，并且符合家庭唯一住房契税减免政策，可以根据不同情况办理退契税。
条件三：适用住房类型
个人购买单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的住房（“别墅”除外），只要该住房是购房人家庭的唯一住房，均可享受契税退税政策。
2023年契税退税的情况
情形一：用途免征
国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税。
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