1、如果是个人贷款购买过一套房，但是已经还清贷款，再贷款买房算首套。
2、如果是夫妻关系，其中一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后，两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行业金融机构，可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和*比例。
3、如果个人名下有两套房，但是贷款全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。
4、如果是夫妻关系，其中一方婚前有房，但无贷款记录另一方婚前有贷款记录，但名下无房产婚后买房申请贷款算首套。
5、个人虽然已经全款购买过一套房，但再贷款买房算首套。
6、如果是个人贷款购买过一套房后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房算首套。
7、如果个人名下有两套房，但是贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房算首套。
8、个人全款购买过一套房后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产再贷款买房算首套。
二套房的认定标准：
1、如果是个人已经贷款购买过一套房，但是贷款已结清，再贷款买房算首套；若贷款未结清，算二套。
2、如果是夫妻关系，其中一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和*比例；若贷款未还清，算二套房以上。
3、如果是情侣的关系，一方名下有房产和房贷未还清。另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。
4、如果是个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
首套房和二套房有什么区别？
1、*比例的区别：在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款*比例是20％，二套房商业贷款*款比例为30％。
2、贷款利率的区别：如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。
由于有部分城市对于房屋购买是有限购限购政策的，所以上述内容讲的是不限购城市关于首套房和二套房的认定标准，如果想了解其他内容*去当地咨询一下，有时候买房子的时候觉得自己是二套房。但其实可能并不是，可以看看上述内容，帮助你解决疑惑。